На сегодняшний день аукционы по банкротству являются одной из самых популярных тем среди инвесторов. Все дело в том, что значительная доля имущества реализуется с торгов по процедуре публичного предложения , на которой оно теряет до 95% первоначальной стоимости. Хотите купить квартиру или машину со скидкой за 5% от стоимости, тогда читайте это подробное руководство
Во время процедуры банкротства юридического или физического лица кредитор частично погашает задолженность за счет принадлежащего должнику имущества.
Вся процедура реализуется по закону 127-ФЗ о Несостоятельности и банкротстве .
Аукционы по банкротству - это система электронных торгов, которая проводится в три этапа . Первые два этапа проводятся на повышение цены, а третий - публичное предложение с понижением цены .
Как раз самый последний этап - публичка нас интересует больше всего. Ведь кому хочется покупать имущество выше стартовой цены, тем более если ликвидность данного объекта сомнительна.
Во-первый избавьтесь от иллюзий - квартиру в центре Москвы или внедорожник за 4000 рублей конечно приобрести не получится, но зная определенные приемы проверки лотов, можно находить ликвидные лоты, которые не заметили другие или арбитражные управляющие умышленно попытались скрыть от неопытных глаз, желая оставить лот для своих.
Нужно понимать, что кроме вас в торгах участвуют и другие люди, а также профессиональные компании со штатом оценщиков и юристов, для которых это является ежедневной работой.
Большинство ликвидных лотов - квартиры, ценные коммерческие помещения, часто уходят с торгов еще до публичного предложения, так как их можно быстро реализовать и получить 10-30% доходность на вложенные деньги .
Оценка и продажа имущества должника делается оценочной компанией по заказу арбитражного управляющего. Он же и организовывает торги и распродажу активов должника.
Где искать информацию о новых торгах
Практически любое имущество, которым могут владеть юридические и физические лица. Чаще всего процедуру банкротства проходят все же юридические лица, а обычным людям приходится работать с банками и приставами, которые реализуют имущество по своей процедуре .
На торгах по банкротству можно найти
Перед покупкой имущества, нужно выяснить его юридическую чистоту. Нет ли на нем никаких обременений
Например, в выставленной на аукционе квартире могут жить бывшие сотрудники фирм-банкротов, которые ни под каким предлогом не хотят покидать место жительства. Также часто можно наткнутся на задолженность по квартплате в размере несколько тысяч.
Бывают случаи, когда в купленной на аукционе квартире прописан ребенок, которого нельзя выселить.
Если у Вас все-таки возникли проблемы с уже приобретенным лотом, то стоит обратится в полицию, с жалобой на несанкционированное проникновение в принадлежащий вам дом, например. Но общего алгоритма действий в таких ситуациях не существует.
По мнению юристов и экспертов в этой области лучше всего действовать по закону “Об исполнительном производстве” (пункт 12, глава 5, статья 30). Согласно нему, у жильцов есть пять дней на добровольное освобождение чужого имущества.
В любом случае будут зависшие лоты, поэтому чтобы максимально обезопасить себя - начинайте с небольших сумм, участвуйте в торгах, в которых все документы в порядке, лоты доступны для просмотра - таких тоже много
К примеру, совсем недавно мне попалась квартира в Новой Москве, которая продавалась на публичном предложении по переуступке права требования по договору ДДУ. При этом дом был уже достроен и жильцы получали ключи.
Единственная причина, по которой эту квартиру не увидели в Московском регионе в том, что должник находился в другом городе и лот попал в поиск по другому региону. Сама квартира продавалась примерно на 30-40% ниже рынка.
Когда вы знаете подобные нюансы, находить подобные лоты не сложно.
Стать участником аукциона может каждый. Существует мнение, что самые ликвидные лоты скупаются управляющими или их знакомыми практически за бесценок. Но это не так, аукцион организован по довольно-таки прозрачной схеме. И если участник заподозрил недобросовестность арбитражного управляющего, то он может подать на него жалобу. При выявлении каких-либо незаконных манипуляций у конкурсного управляющего могут возникнуть серьезные проблемы.
Аукционы проводятся на сертифицированных площадках, часто с закрытой формой подачи предложений . Это значит, что до окончания очередного этапа никто из участников процедуры, включая арбитражного управляющего не увидит предложений.
Если форма подачи открытая, то - все участники видят предложения от своих конкурентов, что тоже делает невозможным манипуляцию результатами.
Олег Селифанов в своем курсе приводил пример , когда управляющий умышленно изменил реквизиты для оплаты задатка на площадке, на которой проводились торги, при этом на ФедРесурсе и в коммерсанте реквизиты были верные.
Итак, чтобы участвовать и победить в торгах вам необходимо:
Хочется сказать несколько слов о каждом шаге, выяснить все нюансы.
Электронная подпись будет удостоверять личность участника аукциона. Для ее получения нужно обратится в специальную уполномоченную организацию. Пользователь может заказать подпись на одну или несколько торговых площадок.
Нужно учесть, что электронная подпись для нескольких площадок будет стоить гораздо дороже. КЭП будет действовать на протяжении одного года.
Аккредитация. Проходить аккредитацию нужно именно на той площадке, на которой выставлен понравившийся объект. Заранее проходить аккредитацию на нескольких площадках нет смысла.
Здесь нет ничего сложного, нужно заполнить необходимое заявление, дать копии необходимых документов и поставить электронную подпись, полученную на первом шаге.
Процедура подготовки к проведению торгов. На этом этапе арбитражный управляющий объявляет о банкротстве юридического или физического лица и выставление на аукцион имущества. Соответствующие сообщения публикуются в местных и федеральных средствах массовой информации (газетах, журналах). Кроме того, такое же сообщение должно быть опубликовано на Едином федеральном портале реестра сведений о банкротстве.
Вся информация о проведении торгов, начало приема заявок появляется на портале сведений о банкротстве, в уполномоченных СМИ, а также на электронных торговых площадках, где и будут проводится торги.
Подготовка завершена. Теперь рассмотрим этапы самого аукциона по банкротству.
Первый шаг торгов - на повышение. Стоимость лота составляет примерно 5-10% от стартовой цены. Зачастую она соответствует его рыночной стоимости.
На данном этапе аукциона имущество покупают крайне редко. Почти 85% таких торгов признаются несостоявшимися.
Этап второй. После провального первого этапа лот снова выставляется на аукцион. При этом цена объекта снижается на 20-30%. Но опять же торги идут на повышение. В случае если и на этом этапе не будет победителя, то имущество должника выставляют на продажу путем публичного предложения.
Здесь и начинается самое интересное для инвестора.
Третий и последний этап аукциона по банкротству. Если на первых двух этапах шло повышение цены, то тут наоборот цена лота падает за определенный промежуток времени, причем в несколько раз. Если объект не купят за неделю или даже день, то стоимость имущества упадет на 5-10%. И таких периодов может быть несколько, от пяти до десяти.
Порядок снижения стоимости объекта определяет конкурсный управляющий. Информацию о порядке снижения цены можно отыскать в описании публичного предложения.
Совсем недавно победителем мог стать тот участник, который подал заявку первым. Но такой метод не оправдал себя, ведь появилось множество автоматических систем (аукционных роботов). Как только открывался очередной этап снижения стоимости, робот сразу подавал заявку за участника. Нужно было только настроить его на ценовой диапазон.
Но в связи с последними изменениями в законодательстве организатор сам выбирает критерии определения победителя. Или по старой системе «кто первый», или по-новому (кто предложил самую высокую цену).
Чтобы потом не было недоразумений нужно с самого начала уточнить у организаторов каким образом будет определен победитель. Во время проведения аукциона по банкротству следите за всеми изменениями, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Если не хочется тратить драгоценное время на мониторинг аукциона, то можно нанять человека, который уже несколько раз учавствовал и знает все тонкости. Но за его услуги, конечно, придется заплатить, иногда большие деньги.
Если лот в отличном состоянии, то можно оставить его себе. Тем самым улучшив свое материальное состояние. К примеру недвижимость можно сдать в аренду и получать с нее денежный поток. Кроме этого ее можно заложить и вытащить деньги для следующих торгов.
После покупки имущества его можно продать в исходном состоянии за более выгодную цену и неплохо заработать. Но оценивать ликвидность стоит до участия, а не после!
Если это квартира, то можно либо сделать косметический ремонт и перепродать, либо сдавать в аренду. Кстати, последний вариант очень выгодный.
Что такое банкротство - Как определить сколько стоит ценная бумага
И вот возникает вопрос: где же искать информацию о торгах? На самом деле не так уж сложно.
Есть несколько информационных групп:
В заключении хочется добавить, что на торгах и аукционах по банкротству можно очень хорошо заработать. Главное это не технические вопросы, а умение быстро находить интересные лоты и оценивать их ликвидность.
Кроме этого с опытом вы накопите достаточное количество трюков и будете знать большую часть уловок управляющих. Чтобы не наступать на грабли в вопросах с деньгами я всегда нахожу людей у которых это уже получается и учусь у них - это экономит колоссальное количество денег и времени.
Профессиональные инвесторы постоянно ищут новые варианты, . В прошлом году меня серьезно заинтересовала тема заработка на аукционах по банкротству. Во время процедуры банкротства юридического или физического лица (ИП) с молотка уходит принадлежащее ему имущество, чтобы на вырученные средства погасить задолженность перед кредиторами. Среди такого имущества могут быть интересные активы, приобрести которые можно по цене значительно ниже рыночной стоимости. Разобраться в теме самостоятельно довольно сложно, лично я проходил курс обучения «Инвесторантье» Татьяны Коряновой.
К сожалению, я не могу порекомендовать этот курс, т.к. есть факты о недобросовестности команды Коряновой в отношение клиентов и партнеров. Если говорить про обучение, то можно обратить внимание на портал , который предоставляет не только сервис быстрого поиска лотов, но и обучающие материалы. В курсе Пробанкрота 10 полноценных занятий, поэтому в этой статье я расскажу о заработке на аукционах по банкротству лишь в общих чертах.
Я веду этот блог уже более 6 лет. Все это время я регулярно публикую отчеты о результатах моих инвестиций. Сейчас публичный инвестпортфель составляет более 1 000 000 рублей.
Специально для читателей я разработал Курс ленивого инвестора , в котором пошагово показал, как наладить порядок в личных финансах и эффективно инвестировать свои сбережения в десятки активов. Рекомендую каждому читателю пройти, как минимум, первую неделю обучения (это бесплатно).
Аукцион по банкротству представляет собой систему электронных торгов, которые проводятся для того, чтобы как можно быстрее распродать имущество безнадежного должника и погасить (хотя бы частично) его долги перед кредиторами. В процессе рассмотрения дела о банкротстве этап распродажи имущества самый последний, он называется конкурсное производство. Оценкой и распродажей активов должника занимается конкурсный (арбитражный) управляющий, в задачи которого входит организация торгов и непосредственно продажа имущества должников. В соответствии с законодательством, торги должны проводиться исключительно в электронном виде.
Принимать участие в аукционах по банкротству может любой желающий. Многие инвесторы почему-то думают, что самые интересные объекты скупают за бесценок управляющие или их знакомые, однако на самом деле это не так. Торги организовываются по довольно прозрачной схеме. Любой участник торгов при первом же подозрении на недобросовестность конкурсного управляющего может подать жалобу. Если будут выявлены какие-либо манипуляции, то у арбитражного управляющего могут возникнуть большие проблемы.
На аукционах по банкротству можно купить самые разные объекты, это объекты жилой и нежилой недвижимости, различное оборудование или приспособления для ведения бизнеса, автомобили (как легковые, так и грузовые) и многое другое. Это имущество можно покупать для перепродажи в том же виде, в котором вы его купили, для перепродажи в отремонтированном или восстановленном виде, для сдачи в аренду и для любых других целей. Однако, как и в любой другой инвестиционной сфере здесь есть множество тонкостей и нюансов.
Прежде чем покупать тот или иной лот потребуется выяснить его юридическую чистоту. К примеру, на жилье может быть наложено обременение или в нем может быть прописан ребенок, которого нельзя выселить. Кроме того, важно разбираться в особенностях того конкретного сегмента рынка, к которому принадлежит объект, чтобы не купить бесполезный неликвид.
Вот несколько видео-отзывов об участии на аукционах по банкротству реальных людей (не обращайте внимание на рекламу).
В интернете можно найти достаточно много отзывов об аукционах по банкротству, в которых рассказываются «истории успеха». Разумеется везде есть риски, поэтому перед первой покупкой нужно хорошенько изучить законы (о этом чуть ниже) и возможные подводные камни. Самые ленивые инвесторы могут заключать агентские договоры с более опытными участниками аукционов и полностью делегировать ведение сделок, начиная от оценки лота и заканчивая продажей купленного имущества. Я и сам интересовался последним вариантов, как выяснилось, размер комиссии подобных специалистов за сопровождение сделки начинается от 30 000 рублей, что не так уж и мало.
Аукционы проводятся на электронных торговых площадках (ЭТП), которых в России довольно много. Наиболее масштабными являются Сбербанк-АСТ (http://utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy) и Фабрикант (fabrikant.ru). Я так же отслеживаю лоты на Балтийской ЭТП (bepspb.ru), системе электронных торгов Lot-Online (bankruptcy.lot-online.ru), Utender и еще около 10 площадок. Лучше всего заранее зарегистрироваться на самых популярных ЭТП, чтобы не терять времени, если вдруг попадется интересный лот.
Для торговли необходимо зарегистрироваться на ЭТП, но одной регистрации будет недостаточно. Для подачи заявок на покупку тех или иных лотов необходимо получить электронную цифровую подпись (ЭЦП). Она предназначена для удостоверения личности участника аукциона. ЭЦП выдают специальные организации, которых в России довольно много. Цифровая подпись выдается на год, после чего ее необходимо будет получать заново. Стоимость ЕЦП в Питере составляет около 6 тысяч рублей.
Торги осуществляются следующим образом :
Торги на аукционах по банкротству проводится в три этапа: сначала лоты выставляются по рыночной цене, по заявкам участников цена идет на повышение. Если имущество не куплено, то его цену снижают на 10%-30% и снова проводят аукцион на повышение. Однако для инвестора наиболее интересна третья фаза: если в течение первых двух этапов торгов покупатели не заинтересовались лотами, то далее организовывается так называемое публичное предложение, которое представляет собой аукцион на понижение. Его суть в том, что через определенные промежутки времени цена лота снижается на 5%-10% (понижение может происходить раз в неделю или даже раз в сутки). На данном этапе торгов победителем признается покупатель, который сделал ставку первым.
На торгах, проводимых путем публичного предложения, можно приобрести имущество по цене в несколько раз ниже рыночной стоимости!
Перед тем как начинать работы с аукционами по банкротству следует изучить Федеральный закон (№127) о несостоятельности (банкротстве), особенно следует уделить внимание статьям 110,111, 112, 139. Много информации по работе с аукционами можно найти в сети, например, на всероссийском форуме о банкротстве (bankrot.org).
Недавно президент подписал законопроект, который содержит более подробную и детальную процедуру банкротства физических лиц. Одни называют это путем спасения для безнадежных должников, другие – окном возможностей для мошенников. Однако и те и другие соглашаются с тем, что, скорее всего, после вступления в силу этого закона с 1 июля 2015 года, количество дел о банкротстве физлиц заметно увеличится. В частности, на этот нормативный акт рассчитывают многие заемщики, которые в свое время взяли ипотеку в валюте.
Самое интересное имущество физлица, которое не в состоянии платить по долгам – это, конечно же, его жилье. Однако стоит учитывать, что согласно нормам данного закона, единственное жилье у семьи заемщика кредиторы отобрать не смогут. Также ему будет оставлен определенный набор предметов, необходимых в быту.
Как бы то ни было, в скором времени на аукционных площадках может появиться много интересных лотов и, возможно, какие-то из них помогут нам увеличить капиталы. В этом году планирую совершить как минимум одну покупку на аукционах по банкротству. Цифровую подпись сделал еще летом 2014 года и тогда же чуть было не купил (улетел на ) 2 ЗИЛа в Гатчине за 150 000 рублей. Потенциальная прибыль сделки составила бы минимум 100%. Сейчас конкуренция на рынке имущества банкротов возросла, однако благодаря кризису растет и сам рынок. Тем, кого заинтересовала тема рекомендую пройти обучение на , также много информации есть в открытом доступе.
Надеюсь, что в этом году у меня получится найти интересный лот и выиграть торги. О своем опыте обязательно расскажу на страницах блога. Предлагаю в комментариях обсудить данную тему, особенно хотелось бы увидеть отзывы инвесторов, которые уже покупали имущество на аукционах по банкротству.
Всем профита!
Чтобы зарабатывать деньги на торгах по банкротству нужно изучить законодательство, приобрести цифровую электронную подпись, определиться с видом заработка, научится анализировать лоты.
По данным исследований Центра макроэкономического анализ и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) в России ежемесячно проводится более 1 тыс. банкротств юридических лиц.
Имущество предприятий-банкротов: транспорт, недвижимость, дебиторскую задолженность, оборудование, спецтехнику, ценные бумаги продают на специализированных аукционах (торгах) по банкротству. Цены на такое имущество ниже рыночных.
Чтобы заработать на торгах по банкротству, нужно знать механизм и условия проведения и участия в них. Перед вами подробное руководство-введение в данную тему с примерами, ссылками и объяснениями.
Суть заработка - участие в аукционах по банкротству и покупка имущества по цене ниже рыночной. Законодательная база: Федеральный закон №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Плюсы такого заработка в том, что начинать можно с небольших вложений, покупать, к примеру, офисную технику или мебель.
Вариантов, с помощью которых можно зарабатывать на покупке имущества на аукционах по банкротству несколько, вот основные из них:
В 2015 в Гражданский кодекс внесена норма (ст. 25) о банкротстве физических лиц, так что имущество признанных банкротами граждан также может продаваться на торгах.
Торги по банкротству проводятся в электронной форме. Процедура их проведения регламентирована приказом № 495 от 23 июля 2015 года, утвержденным Министерством экономического развития и торговли РФ, а также Законом №127-ФЗ.
Вначале проводятся первичные торги, где имущество выставляется на продажу по ценам, которые примерно равны рыночным. На вторичных торгах (они проводятся, если первичные не состоялись) цена снижается на 10%.
Как правило, на первых двух этапах сделки совершаются редко. На третьем этапе - он называется «публичное предложение» - проводятся торги, при которых цена снижается через определенные промежутки времени. Именно на этом этапе чаще всего покупают самые «вкусные» лоты.
Чтобы купить имущество, нужно выбрать лот. Полный перечень торговых площадок собран в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве, его еще называют «Федресурс». Ссылка на реестр с перечнем торговых площадок - http://bankrot.fedresurs.ru/TradePlaceList.aspx
Смотрите видео-инструкцию, как искать лоты на сайте «Федресурс»
На «Федресурсе» собрана информация по всем проходящим торгам. Кроме этого ресурса и непосредственно самих торговых площадок, официальным источником информации является бумажное (субботние выпуски) и он-лайн издание газеты «Коммерсант».
Выбирать нужную информацию в огромных массивах данных не очень удобно. Есть специальные сервисы, которые называются агрегаторами торгов по банкротству. С помощью агрегаторов значительно проще найти и проанализировать информацию по нужным параметрам.
Пример лота: скрин с сайта tbankrot.ru. За дебиторскую задолженность на сумму 2 млн. 902 тыс. 827 руб. 86 копеек установлена цена 143 тыс. 447 рублей с шагом в 7 тыс. 172 руб. 35 копеек.
Однако недостаточно просто выбрать самый выгодный на первый взгляд лот. Чтобы выбрать лот для покупки, его необходимо проанализировать на предмет законности и коммерческой привлекательности: запросить у организатора торгов фотографии, дополнительные документы, изучить отчет оценщика (его можно найти на «Федресурсе» по конкретному лоту), осмотреть имущество лично.
Чтобы научиться анализировать лоты эксперты советуют пройти обучение или доверить эту работу профессиональному аналитику. Если вы решите заниматься этим самостоятельно, то лучше начинать с недорогих лотов, чтобы понять весь процесс изнутри и не прогореть.
После анализа лота, необходимо оценить его ликвидность. Сравнить предлагаемую цену с рыночной стоимостью и определить спрос.
Процесс выбора и анализа лота - очень трудоемкий. Это связано с тем, что есть множество нюансов и подводных камней, таких как: скрытые лоты, недобросовестность арбитражных управляющих, мошеннические действия, отсутствие лота в натуре, обременения и масса других моментов. Это минусы такого бизнеса. Но в интернете есть масса платных и бесплатных материалов, которые подробно рассказывают обо всех нюансах.
Как проходят аукционы, и где выбирать лоты мы разобрались. Теперь перейдем непосредственно к покупке лота на торгах. Здесь можно выделить несколько этапов:
Это обязательное условие для участия в электронных торгах. Закон N 63-ФЗ «Об электронной подписи».
Электронную подпись можно приобрести в удостоверяющем центре. Перечень аккредитованных удостоверяющих центров есть на сайте Министерства связи и массовых коммуникаций России (Минкомсвязь России). Найти его можно по ссылке http://minsvyaz.ru/ru/activity/govservices/certification_authority/.
Внимание! Стоимость, сроки и вопросы оформления заявки на электронную подпись устанавливаются удостоверяющими центрами самостоятельно. Поэтому цены различны. Чтобы не переплачивать, проанализируйте предложения нескольких центров и выберите оптимальное. Также проверьте на сайте Минсвязи, имеет ли центр аккредитацию.
Чтобы получить квалифицированный сертификат ЭЦП физическому лицу нужно: личное присутствие, паспорт, СНИЛС. Юридическому лицу - учредительные документы, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ.
Сертификат и ключи электронной подписи запишут на сертифицированный носитель - флешку или электронную карту. Так же в удостоверяющем центре дадут инструкции по настройке программного обеспечения на компьютере и установке необходимых сертификатов.
Зарегистрироваться на торговой площадке не сложно. На их сайтах интуитивно понятный интерфейс и есть все необходимые инструкции. Из документов нужны: копии всех страниц паспорта, СНИЛСа, ИНН (их нужно подписать ЭЦП и прикрепить в систему). Инструкции, как это сделать есть на сайтах торговых площадок.
Для участия в торгах требуется оплатить задаток по указанным реквизитам. Задаток возвращается в 100% размере, если вы не победили в торгах. Если одержана победа, то сумма задатка учитывается в общей стоимости лота. Задаток не возвращается, если победитель не стал оформлять сделку.
Понадобится заявка на участие в торгах, копия всех страниц паспорта, заверенная у нотариуса копия ИНН, документ об оплате задатка, согласие жены/мужа.
В интернете множество предложений обучающих курсов. Эксперты советуют: прежде чем платить деньги за тот или иной курс, самостоятельно изучить законодательную базу - «Закон о несостоятельности (банкротстве)».
Рассмотрим несколько предложений по обучению.
Вадим Куклин, проводит бесплатные вводные и платные мастер-классы, продает пошаговые руководства. Проводит обзоры аукционов и предоставляет информацию, связанную с заработком на банкротстве.
Татьяна Корянова - основатель проекта «Инвестораньтье». В сети ее негласно называют первооткрывательницей бизнеса, связанного с заработком на банкротстве. На своем ютуб-канале Татьяна предлагает бесплатную подписку на 30 уроков-инсайтов, обучающих всем премудростям торгов по банкротству. Она учит инвестированию, проводит платные оф-лайн тренинги по инвестированию и заработку на банкротстве.
На тематических форумах люди, проходившие обучение на различных курсах рассказывают, что всю информацию можно найти в свободном доступе: законы, видео, блоги инвесторов. Однако на поиск и систематизацию такой информации с последующим применением ее на практике уходит очень много времени и сил. Здесь вопрос приоритетов: изучать все самому долго, бесплатно и учиться на своих ошибках или учиться у практиков за деньги.
В итоге вывод: зарабатывать покупкой имущества на торгах по банкротству можно, но это кропотливая и сложная работа, а не «волшебная кнопка», нажав на которую можно сразу стать миллиардером.
Приобретение любого имущества на половину его реальной стоимости? Неужели такое возможно? Конечно, с помощью аукционов по банкротству. Ежедневно популярность электронных торгов с судебными аукционами становятся все больше. За копейки приобрести на них недвижимость, машину либо бытовую технику – совсем не проблема. Согласно закону «О банкротстве» реализации подлежит любое имущество банкрота. И каждый желающий сможет стать его новым обладателем.
Приобрести имущество на аукционах по банкротству – начало высокодоходного бизнеса, но и «подводных камней» в нем немало. Для начала стоит понять, что правда, а что вымысел в высказываниях о заработках в таком деле.
Необходимо хорошо знать рынок и в нем разбираться. С эти никто не спорит: при покупке квартиры необходима ориентация в рынке недвижимости, а покупка машины подразумевает хорошее знание авторынка. В противном случае почти гарантирована покупка неликвидного имущества, реализация которого окажется сверхсложной.
Тонкостей в бизнесе на аукционах по банкротству немало. И это тоже правда. С первого взгляда доступно все, но, как и с любыми другими видами заработка, нюансов и тонкостей здесь не счесть. Известны они все давно, а при желании научиться и обходить их можно. Нужно только научиться делать это. Тогда весьма неплохие заработки приходить будут легко и без особого труда.
Для начала закупок с аукциона необходим внушительный капитал. А это – вымысел: минимальный порог – один рубль! Машину приобрести можно за тысячу, а квартиру – за тридцать тысяч рублей. Да и кредиты на приобретение здесь действуют.
Все аукционы – в руках конкурсных управляющих и их окружения. Неправда: за такие деяния управляющему придется отправиться за решетку не на один год, так зачем рисковать?
Бизнес на аукционах по банкротству – посильное дело для всех желающих. Это правда. Только потребуется наставник или изучение темы придется провести самостоятельно. Если первое требует денежных затрат, то второе – только временных вложений. Зато подводные камни самостоятельное изучение может и не показать, а тогда денежных потерь не избежать. Так что лучше работать с наставником.
Для организации онлайн-аукционов создано множество электронных площадок.
Выбор их для торговли – дело серьезное. Первое место принадлежит Единому федеральному Реестру сведений о банкротстве. Практически все сведения по аукционам собрана здесь. Основное преимущество ресурса – заблаговременное оповещение о проведении торгов. Благодаря этому пользователи могут подготовиться и собрать всю необходимую документацию.
Одной из самых лучших и надежных площадок признана площадка «Фабрикант». На ней неимоверное количество лотов по самым различным предложениям.
На виртуальной аукционной площадке Сбербанка число лотов невелико, в сравнении с предыдущими. Зато есть удобный и простой интерфейс и надежность. Имущество, по большей части, представляемое на ней, принадлежит должникам Сбербанка, взявшим в этой организации кредиты и не вовремя выплатить их сумевших.
Немало позиций с лотами представлено на площадке Центра реализации, Российского аукционного дома и портала Электро Торги. Последний ресурс отличается удобством и простотой, развивается постоянно, несмотря на молодость, а численность лотов на нем увеличивается.
Самые заметные – «Фабрикант» и «Сбербанк-АСТ». Эти же площадки – агрегаторы продаж-покупок и на более низких уровнях. Для участия в торгах вполне достаточно зарегистрироваться на них и паре региональных площадок: временами там выставляют очень интересные лоты, не попадавшие на федеральный уровень.
Чтобы получить доступ к торгам, необходимо получить электронную цифровую подпись, ЭЦП или квалифицированную усиленную электронную подпись. Для этого созданы специальные сертифицированные региональные пункты выдачи. Отыскать организацию, специализирующуюся на выдачах ЭЦП, сложностей не составляет. Стоимость такой подписи – примерно четыре тысячи рублей в год. В сравнении с ожидаемыми прибылями это минимальное вложение.
При оформлении электронной подписи необходимо личное присутствие, а также потребуется предъявление паспорта. В сети цифровая подпись личность подтверждает без дополнительных документов, но определенные площадки имеют право затребовать другие документы. Поэтому для покупки имущества желательно обзавестись сканами всех на случай необходимости.
Все подписи отличаются численностью площадок, к которым они предоставляют доступ. Вот потому рекомендуется находить идеальнейший баланс между качеством и количеством торговых площадок и стоимостью.
Имущество на аукционе выставляется любое, какое смогли конфисковать приставы. А цена – в сотни раз ниже рыночной! И главный плюс – не придется беспокоиться о законности сделки. Подконтролен госорганам весь процесс.
Так как аукцион рассматривается как возможность выгодного приобретения с последующей перепродажей, то внимания заслуживают и права требования, и товарные знаки, и автотехника, и недвижимость, и акции, и оборудование, и земельные участки, и бытовая техника.
Несколько слов о дебиторской задолженности. Обычно на электронные торги по банкротству ее выставляют, когда с должника взять больше нечего. И «висеть» она может годами. А зачем нужно покупать нечто, что реализовать не удастся никакими силами?
Начинать бизнес разумнее с приобретения недорогих лотов. Это возможность получения навыков продаж, и заработок первых прибылей. Поиск лотов проводят при помощи автоматического сервиса www.probankrot.ru. Узнать реальную стоимость можно в торговой сети. Затем останется подобрать аукцион, где подходящее имущество продается в несколько раз дешевле, и купить. А далее – перепродажа по большей стоимости и подсчет первых прибылей.
Недвижимость у начинающих инвесторов пользуется огромным спросом. Такие объекты выставляются на многих площадках. Средств для приобретения потребуется немало, но и прибыль исчисляется не одной сотней рублей.
Заработать на покупке недвижимости с электронных торгов по банкротству нетрудно. Вначале необходимо выяснить стоимость подобной квартиры в подходящем районе города, зайти на аукцион с аналогичным лотом и приобрести его. Останется найти покупателя, чтобы перепродать ему недвижимость уже по рыночной стоимости.
Так как жилье покупалось в несколько раз дешевле, то и цену продажи можно выставить меньшую: покупателя ждать не придется долго.
Коммерческую недвижимость реализовать сложнее. Нужны специальные знания и умение определить ликвидность. Но заработки на продаже производственных помещений очень неплохие. Так что прибыль от перепродажи определит только уровень предприимчивости начинающего предпринимателя.
Непросто проверить заранее документы. А имущество может оказаться отягощено обязательствами. Так, каждая пятая квартира, выставляемая на продажу, может везти за собой задолженность по ЖКХ.
«Почетная обязанность» выплаты долга – у нового владельца. Специалисты, участвующие в торгах, помогут справиться с этим «камешком» до того момента, как он станет «головной болью» нового обладателя недвижимости. Так что помощь в участии в аукционах по банкротству новичкам лишней не будет.
Обязательно обращать внимание на то, есть ли у бывшего собственника супруг, дети и другие родственники. Может статься, что несовершеннолетние дети зарегистрированы в квартире, а супруга не давала согласия на продажу. И это одни из подводных камней.
В юридических тонкостях лучше разобраться заранее, чтобы не оказаться в центре судебного разбирательства. Зато в каждом лоте указаны координаты конкурсного управляющего, и в указанное рабочее время ответить на все вопросы по имуществу он обязан.
Как участвовать на аукционах по банкротству? Вам необходимо внести предоплату 10% от стоимости лота. Если вы не выиграете аукцион, деньги вернутся на ваш счет в течении 3х дней.
Для участия в аукционах есть несколько условий. Одно из них – возраст. До четырнадцатилетия торговля запрещена. Это смогут делать родители, но с одобрения органов опеки.
Начиная с четырнадцати и до восемнадцати лет самостоятельное участие возможно, но только при разрешении родителями каждой сделки. Все ограничения снимаются после восемнадцатилетия.
Как заработать на аукционах по банкротству? Когда по заявленной стоимости на имущество покупателей не находится, через определенное время цена понижается на десять пунктов. История повторяется? Снова такое же снижение через какое-то время. Так повторяется до появления покупателя.
Аукцион на понижение – предложение публичное. Закупку стоит делать при цене пятьдесят, а то и семьдесят процентов от рыночной. Все условия торгов написаны в каждом лоте: указывается сумма задатка, сроки, шаги понижения стоимости, требования к участникам торгов.
Суть аукциона проста. Предприятие из-за неэффективности объявлено банкротом, а деятельность его прекращена. На аукционе по банкротству реализуется принадлежащая ему недвижимость, чтобы на вырученные деньги появилась возможность рассчитаться с партнерами. Здесь же возможна продажа квартиры, взятой в ипотеку у банка.
Процесс приобретения состоит из пяти этапов. Первая – выбор объекта. Еще до принятия участия в торгах по продаже имущества при банкротстве необходимо определиться с объектом недвижимости для покупки. Важно определиться со способами использования покупки, например, квартиру можно сдавать в аренду или перепродать.
Вторым шагом станет определение места расположения покупки, где она должна находиться. Далее – максимальная сумма инвестиции. Идет расчет, какая наибольшая сумма должна тратиться на покупку.
Стоит осмотреть объект покупки, найти его снимки, узнать о характеристиках и проверить, нет ли на нем долгов, арестов. Наконец – покупка. После оплаты и признания победителем торгов останется только подписать договор купли, внести средства и получать удовольствие от статуса собственника.
Доходность от занятий торгами может достигать трехсот процентов с одной сделки. Популярность у инвесторов поэтому очень высока, но начинать торговать лучше с опытным наставником, а не в одиночку, с обучением на практике. Для приобретения имущества банкрота из личного кабинета ЭТП подают заявку. Задаток перечисляется на расчетный счет организатора. Сумма определяется конкурсным управляющим, но без превышения одной пятой первоначальной цены лота.
Для увеличения шансов на победу нужен консультант. Если стоимость лота невысока, а объект ликвидный, то участие принимают несколько человек. И победитель тот, кто лучше всех разбирается в разных тонкостях. Сразу после понижения стоимости на приобретение важно успеть подать заявку. Из-за неграмотно оформленной документации половина частников отсеивается на начальном этапе.
Может статься, что самые лучшие лоты настроены под конкретных покупателей, но такое происходит очень редко, а от участия отстранять никто не может. Возраст электронных торгов пока что слишком мал, а их преимущества только начали открывать инвесторы. Потому в публикации всех лотов в газете коммерсант пока инвесторы не привыкли.
Пока эта ниша в бизнесе почти свободна. Но пройдет время, и инвесторы по достоинству оценят новые возможности. Тогда бизнес на аукционах по банкротству станет высококонкурентным.
Представляют собой электронные торги, целью которых является быстрая распродажа имущества должника, чтобы хотя бы частично погасить задолженность.
Сегодня они стали довольно популярными, и если банкрот не вы, то на таких торгах можно неплохо зарабатывать.
Отдельные эксперты говорят о том, что здесь существует возможность приобрести дорогостоящее имущество (недвижимость, автомобили, предметы роскоши) по ценам, составляющим до 1% от рыночных.
Как правило, приобретенное при помощи аукционов по банкротству имущество, впоследствии перепродается по ценам, которые также значительно ниже рыночных.
Но, как и в любом другом деле, здесь необходим профессиональный подход, который не позволит вам потерять свои средства.
Стоимость распродаваемого имущества оценивает арбитражный (конкурсный) управляющий. Он также организовывает торги и занимается распродажей имущества.
Его основной целью является занизить цену до минимума, чтобы оставить за должником его долг.
Такие торги всегда проводятся в электронном формате, что закреплено Российским законодательством. И принять участие в них имеет право любой желающий.
В соответствии с Федеральным Законом Российской Федерации №127 проводятся электронные торги с целью быстрой распродажи имущества должника для частичного или полного погашения задолженности.
В особенности следует обратить внимание на статьи 110, 111, 112 и 139, в которых перечислены правила продажи предприятия должника, недвижимости и другого имущества. Это поможет вам как покупателям оценить, насколько юридически обоснованы торги.
Современный мир располагает к тому, что количество банкротов будет только увеличиваться, так как это порой единственный выход для безнадежных должников.
С одной стороны сам должник может иметь какую-то выгоду, если произведет некоторые вполне законные махинации, а другой покупатели, которые за гроши приобретают по-настоящему ценное имущество.
Если вы собираетесь стать участником аукциона по банкротству – вам следует помнить о том, что эта деятельность, как и любой другой , связана с рисками. Для покупателей это, прежде всего, финансовые риски, так как мошенничество в этой сфере успешно процветает.
Электронные аукционы по банкротству проводятся на специальных площадках в электронном формате. В интернете можно практически сразу найти самые популярные площадки, такие как «Российский аукционный дом», электронная площадка «Аукционы Сибири», электронная площадка «Аукционный тендерный центр» и многие другие.
Если вы планируете сами принимать участие в торгах, то вам лучше всего зарегистрироваться на нескольких площадках, чтобы отслеживать максимальное количество лотов.
Среди них могут попасться любопытные экземпляры, которые несут потенциальную прибыль.
По современным данным площадки для проведения аукционов по банкротству в России являются одними из самых популярных в мире, и они продолжают набирать популярность, как один из самых быстрых способов заработать большую сумму.
При этом вы можете принимать участие в торгах прямо за своим компьютером. Не нужно ездить в другие города и, возможно, возвращаться ни с чем.
При выборе площадки следует опираться на ее рейтинг и популярность. Такие системы обладают максимальной степенью защиты от мошеннических схем и имеют большую программную поддержку.
Вы регистрируетесь в системе, после чего получаете электронную подпись, которая будет подтверждать вашу личность. Далее вашему вниманию предлагаются различные лоты, среди которых вам необходимо выбрать самый выгодный для вас.
Когда вы выбрали лот и приняли решение поучаствовать в торгах, вы подаете заявку. Происходит быстрая обработка данных, после чего с вашего счета снимается 20% от стоимости покупки на счет организатора торгов.
В случае победы в торгах, оставшиеся 80% автоматически перечисляются на расчетный счет организатора аукциона, а вам переходит частичное право собственности на приобретенное имущество.
После этого необходимо дополнить юридическую составляющую сделки в виде документов купли-продажи (по аналогии с или ). Здесь вам и понадобится ваша электронная подпись.
Когда торги только начинаются, имущество выставляется по рыночной цене. Каждая новая заявка участника повышает цену лота.
Если по рыночной цене имущество никто не желает приобрести, а это происходит практически повсеместно, - цена лота уменьшается до 70% от предыдущей, и лот вновь выставляется на торги.
Этот алгоритм действует до тех пор, пока имущество не будет приобретено одним из участников торгов. Как правило, снижение стоимости происходит с периодичностью в 3-4 дня.
Но встречаются случаи, когда это происходит в течение суток.
На всех аукционах издавна победителем считался тот, кто предложил максимальную цену за лот. В современном мире этот принцип в большинстве своем сохранился, однако, есть некоторые видоизменения, о которых следует знать человеку, еще только начинающему свою дорогу в этом бизнесе.
Если в указанное время проведения торгов несколько участников предложили разные цены за лот, то победителем считается тот, кто предложил наибольшую цену.
Однако бывают случаи, когда цена предлагается одинаковая. В этом случае победителем считается участник торгов, подавший заявку раньше других.
В случае, когда участник торгов не имеет конкурентов – он и считается победителем, вне зависимости от цены, которую он предложил.
Такая система определения победителя поддерживается современной судебной системой и имеет под собой законодательную основу в Федеральном законе Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)» ст. 139.
Небольшой пробел в законодательстве, которым успешно пользуются организаторы торгов – это неопределенное время проведения торгов.
В соответствии с этим руководитель аукциона может прекратить торги сразу же после подачи первой заявки. В таком случае победителем будет считать участник, сделавший эту заявку.
На аукционах по банкротству можно приобрести недвижимость, автомобили, предметы роскоши, предприятия и заводы, вещи интерьера и все, что могут конфисковать для продажи.
Разумеется, принимая участие в электронных торгах, вы не сможете самостоятельно рассмотреть предмет на наличие повреждений и других недостатков, которые могут снизить его стоимость.
Поэтому здесь есть некоторый элемент риска. Также может случиться так, что предлагаемая на торгах недвижимость имеет некоторые финансовые обязательства.
Можно логично предположить, что должник, который попросту не в состоянии погасить задолженность самостоятельно, не уплатил все необходимые на недвижимость.
Поэтому можно ожидать сколь угодно большой суммы. Стоит привыкнуть к мысли о том, что на недвижимости «висит» примерно 2-3% неуплаченных налогов, и выплачивать их придется вам в случае приобретения.
То же касается предприятий, заводов, автомобилей и прочего имущества, облагаемого налогами. По этой причине бизнес на аукционах по банкротству считается одним из самых рискованных.
Сначала необходимо зарегистрироваться на электронно-торговой площадке. Однако этим дело не заканчивается и вам необходимо получить электронную подпись, которая будет подтверждать вашу личность.
Покупка с аукционов по банкротству будет доступна для вас тогда, когда вы пройдете все этапы регистрации и подтверждения своей личности.
Это необходимо для обеспечения безопасности торгов и быстрого идентифицирования самого покупателя.
Теперь вы можете осуществлять покупку с аукционов по банкротству, однако, вам не стоит торопиться. Для начала необходимо изучить всю законодательную основу торгов по банкротству, а также познакомиться с этим бизнесом, понаблюдав за торгами успешных людей.
Нелишним было бы и обучение этому бизнесу, в которое придется вложиться.
Как зарабатывать на аукционах по банкротству, вас научат на специальных семинарах и вебинарах, а также на курсах, которые все чаще проводятся опытными специалистами в этой области.
Не забывайте о золотом правиле любого бизнеса: «Сначала прибавляется в голове, а затем в кошельке». Ознакомьтесь со всеми возможностями электронных торговых площадок, попробуйте провести все «на бумаге», и только потом приступайте к участию в реальных торгах.
Во-первых, следует ли выбирать объект покупки, который находится недалеко от вашего дома? Здесь есть свои преимущества и недостатки.
Преимущества:
Единственный, но очень большой недостаток – сильное сужение круга вашего внимания. Вы будете обращать внимание на меньшее количество лотов, соответственно, вероятность нахождения подходящего существенно снижается.
Хорошим решением для вашего бизнеса в случае приобретения имущества, которое находится далеко от вашего дома, станет обращение в доверительную компанию, которая может заняться всеми вопросами имущественного характера. Услуга не бесплатная и каждая компания предлагает свои цены.
Если вы победили в торгах, то, как уже было сказано выше, вы перечисляете всю необходимую сумму на организатора аукциона.
После этого вы должны выполнить договор купли-продажи в бумажном формате в двух экземплярах, подписанных собственноручно, и отправить его почтой на адрес управляющего аукционом.
Будьте бдительны! Если вы не уложитесь в пять рабочих дней, то управляющий аукционом вправе отказать вам в заключении договора. В этом случае внесенные 20% от аукционной стоимости имущества не возвращаются вам, а договор купли-продажи заключается с участником, который занял второе место в торгах. Еще один фактор риска в этом непростом бизнесе.
На первых порах вам лучше всего заручиться поддержкой профессионала в этом бизнесе или опытного юриста, который быстро суме оформить все необходимые документы в соответствии с современными правилами и законами. Поверьте, ваши вложения окупятся сторицей в этом случае.
Аукционы по банкротству сегодня являются хорошей возможностью приобрести имущество по сниженным ценам.
Принимая участие в этом бизнесе, вы можете заработать хорошие деньги, однако риски также довольно велики. Вы можете столкнуться с долговыми обязательствами на имущество, а также с поврежденной или вышедшей из строя собственностью.
Как и в любом другом бизнесе, покупка имущества с аукционов по банкротству является довольно рискованным занятием и требует обучения.
Внимательно изучите все тонкости этого дела, подводные камни, заручитесь поддержкой профессионала и только тогда начинайте торговать по-настоящему. Именно в этом залог вашего успеха.
Все об аукционах по банкротству - Что? Где? Когда?
