В соответствии с действующим законодательством РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество), подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Иными словами, права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, и собственники вправе распоряжаться своим недвижимым имуществом только после его государственной регистрации, при этом объект недвижимого имущества должен быть учтен в государственном кадастре недвижимости и описание объекта должно соответствовать его описанию в правоустанавливающем документе. Государственная регистрация в отношении объекта недвижимого имущества считается проведенной с момента внесения сведений о таком объекте в государственный реестр.
На сегодняшний день нормативными правовыми актами, на основании которых осуществляется кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении объектов недвижимого имущества, являются два федеральных закона - Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре недвижимости) и Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации). В соответствии с этими законами кадастровый учет недвижимости осуществляется путем внесения сведений об объектах недвижимого имущества в государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН), а государственная регистрация прав и ограничений (обременений) в отношении объектов недвижимого имущества осуществляется путем внесения сведений о правах и ограничения (обременениях) в отношении объектов недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
Однако в ближайшем будущем в сфере регистрации недвижимости произойдут ощутимые изменения.
Так, с 01.01.2017 вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон), за исключением отдельных положений, для которых предусмотрены иные сроки. Кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация прав на нее будут объединены в единую систему учета и регистрации.
Здесь обратим внимание на основные моменты рассматриваемого Закона в сравнении с действующими Законом о кадастре недвижимости и Законом о регистрации.
О Едином государственном реестре недвижимости
Новый Закон не содержит положений о признании утратившими силу указанных выше законов или внесении в них изменений. Возможно предположить, что этот вопрос будет решен дополнительно до вступления в силу Закона.
Итак, в соответствии с новым Законом будет сформирован Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), который объединит сведения, содержащиеся в настоящее время в ГКН и ЕГРП.
В ЕГРН войдут, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), реестр прав, их ограничений и обременений на недвижимое имущество (реестр прав на недвижимость), а также реестр границ. Сведения о границах на сегодняшний день содержатся в кадастре недвижимости.
Вестись ЕГРН будет в электронном виде. Исключение составят реестровые дела. В них на бумажном носителе будут храниться оформленные в простой письменной форме и представленные в бумажном виде заявления, а также документы, оригиналы которых отсутствуют в других органах государственной власти, органах местного самоуправления и архивах.
В настоящее время КГН и ЕГРП ведутся на электронных и бумажных носителях, причем, последние имеют приоритет.
Сведения о едином недвижимом комплексе
Согласно новому Закону в кадастр недвижимости будут вносить сведения о едином недвижимом комплексе и предприятии как имущественном комплексе.
В соответствии с Законом о кадастре недвижимости сведения о таких комплексах в кадастр не вносятся. В то же время права на них должны быть зарегистрированы (что невозможно без учета в кадастре), поэтому они учитываются как сооружения. Кроме того, при учете единого недвижимого комплекса могут учитываться все объекты недвижимости, которые входят в его состав.
Учет единого недвижимого комплекса и государственная регистрация права на него будут проводиться в следующих случаях:
Завершение строительства объектов недвижимости, проектная документация которых предусматривает их эксплуатацию в качестве такого комплекса;
Объединение по заявлению собственника учтенных и зарегистрированных объектов недвижимости, которые имеют единое назначение и неразрывно связаны физически или технологически либо расположены на одном земельном участке.
Зарегистрировать право собственности на предприятие как имущественный комплекс можно будет только после учета и государственной регистрации прав на каждый объект, который входит в его состав.
Что касается участков недр, то согласно Закону о кадастре недвижимости они в кадастре не учитываются. Новый Закон исключил их и из перечня объектов недвижимости, права на которые на сегодняшний день подлежат государственной регистрации.
Обязанность кадастрового учета
и регистрации прав возложена на Росреестр
Согласно новому Закону проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее должен исключительно Росреестр и его территориальные органы (далее - Росреестр). Эти полномочия нельзя будет передать подведомственным учреждениям. В настоящее время государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет Росреестр, а кадастровый учет - подведомственная ему Федеральная кадастровая палата Росреестра.
Как и сейчас, зарегистрировать права на объекты недвижимости будет невозможно, если они не учтены в кадастре недвижимости.
Согласно новому Закону если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, его учет в кадастре и государственная регистрация прав будут осуществляться одновременно. Исключения составят ситуации, когда кадастровый учет может проводиться без одновременной государственной регистрации и наоборот. В настоящее время одновременное осуществление учета и государственной регистрации не предусмотрено.
Учет и государственная регистрация будут проводиться одновременно в следующих случаях:
Создание объекта недвижимости (за исключением ситуаций, когда кадастровый учет можно осуществить без одновременной государственной регистрации прав);
Образование объекта недвижимости (кроме случая изъятия земельного участка или расположенной на нем недвижимости для государственных и муниципальных нужд);
Прекращение существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН;
Образование или прекращение существования части объекта, на которую распространены ограничения прав и обременения объекта, подлежащие государственной регистрации.
Законом установлены случаи, когда права на объекты недвижимости, сведения о которых имеются в ЕГРН, будут регистрироваться без проведения одновременного кадастрового учета. К их числу относятся, например, государственная регистрация перехода права собственности, подтверждение ранее возникших прав.
В Законе также определены исключительные ситуации, при которых кадастровый учет осуществляется без одновременного проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимости. Такое проведение учета возможно, в частности, в следующих случаях:
Создание объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капстроительства в эксплуатацию, которое представлено органом государственной власти, местного самоуправления или корпорацией «Росатом» в порядке межведомственного взаимодействия;
Прекращение существования объекта, права на который не зарегистрированы в ЕГРН;
Изменение основных характеристик объекта.
В новом Законе установлен перечень лиц, по заявлениям которых будут учитываться объекты недвижимости и регистрироваться права на них. Кто именно может подать документы, зависит от того, как проводится учет и государственная регистрация - одновременно или раздельно.
Так, согласно положениям Закона заявление в отношении созданного (т.е. построенного) объекта недвижимости может представить:
Собственник или иной правообладатель земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, - при одновременном осуществлении учета и государственной регистрации;
Орган государственной власти, местного самоуправления или корпорация «Росатом», выдавшие разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, - при учете в кадастре без одновременной государственной регистрации.
В настоящее время заявление о постановке на учет такого объекта недвижимости может подать любое лицо.
Заявление о кадастровом учете или государственной регистрации и необходимые документы, как и сейчас, можно будет представить:
В бумажном виде - лично (в Росреестр, через МФЦ, при выездном приеме) или по почте (в Росреестр);
В форме электронных документов - через единый портал государственных услуг или официальный сайт Росреестра.
Новеллой в Законе является то, что при личном обращении (кроме случаев выездного приема) место подачи заявления и документов не будет зависеть от места нахождения объекта недвижимости. Иными словами, можно обратиться (направить документы почтой) в любое подразделение Росреестра или подать документы лично через любой МФЦ. Перечень указанных подразделений и МФЦ будет приведен на сайте Росреестра.
Согласно новому Закону Росреестр самостоятельно запрашивает учредительные документы юридического лица, обратившегося за учетом объекта и государственной регистрацией прав на него. Организация вправе подать такие документы по собственной инициативе.
На сегодняшний день юридическое лицо обязано представлять учредительные документы организации (их копии) при проведении государственной регистрации прав. Их предоставление не требуется лишь в случае, если они подавались ранее и изменения в них не вносились.
В приеме документов будет отказано, если не установлена личность заявителя, который непосредственно обратился с документами (например, не предъявлен паспорт).
Отказ в приеме документов в действующем Законе о кадастре недвижимости не предусмотрен, а в соответствии с Законом о регистрации запрещен.
В Законе уточнен перечень оснований для возврата заявления и документов без рассмотрения. К ним, в частности, относятся:
Несоответствие формата заявления и документов, представленных в электронном виде, установленному формату;
Наличие в заявлении и документах, которые представлены в бумажном виде, подчисток, приписок, зачеркиваний и других неоговоренных исправлений, в том числе выполненных карандашом, а также наличие повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание;
Отсутствие подписи заявителя в заявлении о кадастровом учете объекта или государственной регистрации прав.
В настоящее время заявление о государственной регистрации прав может быть возвращено, в том числе:
Если в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах отсутствует информация об уплате госпошлины и не представлен документ, подтверждающий ее уплату;
В ЕГРП имеется запись о невозможности регистрации перехода, ограничения права и обременения недвижимости без личного участия собственника или его законного представителя.
Указанные основания включены и в новый Закон, при этом уточнен срок отсутствия информации об уплате госпошлины - пять дней с момента подачи заявления.
Согласно новому Закону общий срок осуществления учета объекта недвижимости в кадастре и государственной регистрации прав сокращен.
При подаче документов в Росреестр он составит:
5 рабочих дней - для кадастрового учета;
10 рабочих дней - в случае одновременного проведения учета и государственной регистрации;
7 рабочих дней - для государственной регистрации прав.
Если документы будут представляться через МФЦ, то сроки проведения кадастрового учета и государственной регистрации прав увеличиваются на два рабочих дня.
В настоящее время общий срок осуществления как учета объекта недвижимости в кадастре, так и государственной регистрации прав на него составляет 10 рабочих дней для каждой процедуры. При одновременной подаче документов для проведения кадастрового учета и государственной регистрации срок государственной регистрации прав исчисляется со дня внесения сведений в кадастр недвижимости, т.е. максимальный срок составляет 20 рабочих дней.
Новым Законом сохранен только срок (5 рабочих дней), установленный для государственной регистрации ипотеки жилых помещений.
Следовательно, государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений будет осуществляться в общий срок (7 рабочих дней) при условии представления документов в Росреестр. Однако он сократится до пяти рабочих дней, если государственная регистрация будет проводиться на основании нотариально удостоверенного договора ипотеки или нотариально заверенного договора, который влечет возникновение ипотеки в силу закона (например, договора купли-продажи недвижимости за счет кредитных средств банка).
На сегодняшний день срок государственной регистрации ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений составляет 15 рабочих дней, а ипотеки жилых помещений - 5 рабочих дней.
В новом Законе содержится подробный перечень оснований, по которым кадастровый учет и государственная регистрация могут быть приостановлены. По сравнению с действующими основаниями этот список значительно увеличен (в нем перечислено 51 основание).
Согласно действующему Закону о регистрации причинами приостановления, в частности, являются сомнения государственного регистратора в наличии оснований для проведения государственной регистрации прав, в подлинности документов или достоверности приведенных в них сведений.
Перечисленные в новом Законе основания приостановления определили пределы проведения правовой экспертизы, которая осуществляется только на предмет наличия или отсутствия оснований приостановления или отказа в кадастровом учете или государственной регистрации прав. Следовательно, если указанные основания отсутствуют, кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостановлены быть не могут.
Если в течение срока приостановления не устранены причины, послужившие основанием для приостановления, в проведении кадастрового учета и государственной регистрации будет отказано.
Новый Закон установил более продолжительные сроки приостановления государственной регистрации. Срок приостановления кадастрового учета не изменился. При этом предусмотрен срок его приостановления в заявительном порядке. Так, сроки приостановления учета объектов и государственной регистрации составят:
Три месяца - по решению государственного регистратора (за исключением отдельных оснований, для которых предусмотрены иные сроки приостановления);
Шесть месяцев - по инициативе заявителя. При этом в Законе уточнено, что по заявлению приостановление возможно только один раз.
В настоящее время государственная регистрация прав по решению государственного регистратора может быть приостановлена на один месяц, а по инициативе заявителя на три месяца.
Согласно новому Закону кадастровый учет, государственная регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из ЕГРН, а государственная регистрация договора или иной сделки - специальной регистрационной надписью на документе, выражающей содержание сделки. Удостоверение проведенного учета и государственной регистрации прав свидетельством новым Законом не предусмотрено.
На данный момент государственная регистрация прав удостоверяется в том числе и свидетельством о государственной регистрации права, которое выдается в виде бумажного документа.
Закон предусматривает, что сведения в ЕГРН будут вноситься в том числе в порядке межведомственного взаимодействия. Обязанность направлять необходимые для учета и государственной регистрации документы в таком порядке установлена для органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов и нотариусов при принятии ими решений (актов). Например:
Органы государственной власти и органы местного самоуправления должны направить документы, если ими принято решение об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, установлении или изменении разрешенного использования земельного участка, отнесении к определенной категории земель или о переводе земельного участка из одной категории земель в другую;
Федеральная миграционная служба РФ - информацию об изменении сведений о физическом лице (гражданине);
Федеральная налоговая служба РФ - информацию об изменении сведений об организациях и индивидуальных предпринимателях;
Суды или уполномоченные органы, наложившие арест, - заверенную копию такого акта;
Нотариусы - сведения о выдаче свидетельства о праве на наследство.
При поступлении документов (содержащихся в них сведений) в порядке межведомственного взаимодействия Росреестр вносит на их основании сведения в ЕГРН (за исключением случаев, когда их внести невозможно) и уведомляет правообладателя о внесении.
Согласно Закону ответственность за действия (бездействие) при проведении кадастрового учета и государственной регистрации распределена между Росреестром, государственным регистратором и другими лицами. Так, государственный регистратор несет ответственность за несоответствие внесенных им в ЕГРН сведений тем сведениям, которые содержатся в представленных документах (за исключением данных, внесенных из других информационных ресурсов), за необоснованное приостановление и отказ в кадастровом учете или государственной регистрации прав или уклонение от их проведения.
Росреестр несет ответственность за ненадлежащее исполнение своих полномочий, в том числе за утрату и искажение сведений, которые содержатся в ЕГРН, полноту и достоверность предоставляемых сведений, незаконный отказ в кадастровом учете или государственной регистрации прав, установленный вступившим в законную силу решением суда. При этом предусмотрены случаи, когда Росреестр имеет право регрессного требования к органам и лицам, по вине которых допущены нарушения.
Компенсация за жилое помещение - единственное пригодное для постоянного проживания - выплачивается однократно собственнику, который по независящим от него причинам не вправе истребовать его от добросовестного приобретателя, а также добросовестному приобретателю, от которого оно было истребовано. Согласно Закону условием ее выплаты является невозможность получить от третьих лиц возмещение, установленное вступившим в законную силу решением суда, по причине прекращения взыскания по исполнительному документу, например, в связи с внесением записи об исключении должника-организации из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ).
Положение Закона о компенсации за утрату права, зарегистрированного в ЕГРН, вступает в силу с 01.01.2020.
Александр Князев,
главный специалист-эксперт
отдела регистрации прав
Управления Росреестра
по Омской области,
государственный регистратор.
На основании статьи 3 ФЗ № 391,который регулирует вопрос коррекции некоторых актов законодательства РФ, приняты поправки в ФЗ № 122 о гос. регистрации прав граждан на недвижимое имущество. Теперь процедура государственной регистрации объектов собственности упрощена и уменьшен срок выполнения необходимых действий.
Закон о гос. регистрации прав на объекты недвижимого имущества был принят 21.07.1997 года.
С 2018 года действуют внесённые в него изменения некоторых пунктов:
1. Новая редакция - пункт 1 ст. 24 ФЗ № 122
При возникновении споров во время передачи прав другим лицам, они решаются в судебном порядке на основании действующего закона о регистрации прав на недвижимое имущество.
2. Новая редакция - пункт 3 ст. 24.1 ФЗ №122
3. В статье 30 обозначен пункт «1.Любые права» в связи дополнения этой статьи ещё одним пунктом.
Новый пункт 2 ст. 30
В прежней редакции закона о гос регистрации прав на недвижимое имущество, граждане должны были выполнять двойную процедуру:
Такие правила заставляли пользователей сдавать одинаковые документы в две структуры для признания своих прав:
Таким образом, на этапе регистрации происходит двойная процедура. Кроме этого, единый государственный реестр запрашивает данные для получения информации у следующих организаций:
Данные этих двух ресурсов не всегда совпадают.
Внесённые в ФЗ № 122 новые правила упростили регистрационно учётную процедуру. Теперь признание прав собственности производится одновременно. Единый государственный реестр недвижимости аккумулирует в себе регистрацию в кадастровом реестре и получение выписки ЕГРП.
Действующий в 2018 году порядок регистрации имущественных прав более эффективен, чем прежняя редакция закона.
Сейчас ФЗ о регистрации прав совмещает в себе три функции:
Установленный порядок регистрации исключает несоответствие информации об одном объекте недвижимости. В плане ответственности, нотариус, заверяющий документы о недвижимости, отвечает за производимые им действия. В случае ошибки нотариуса гражданин имеет право заявить о том, что ему причинён ущерб.
Предусмотрено страхование деятельности нотариуса, чтобы в случае доказанных ошибок в его действиях компенсировать пострадавшему лицу сумму ущерба. В настоящее время Федеральной нотариальной палатой создаётся специальный компенсационный фонд, средства которого в определённых случаях будут финансировать доказанные ошибки нотариуса.
Принятые новшества закона положительно отразились на сроках проведения всех мероприятий. Процедура регистрации сокращена. С момента подачи документации для оформления сделки до совершения регистрации установлен срок 10 рабочих дней.
Внесённые поправки закона уточняют все обстоятельства, при соблюдении которых регистрация права на недвижимость может быть утверждена, объект ставится на кадастровый учёт. Новая редакция закона при этом обозначила причины, по которым регистрация права может быть приостановлена. Основанием для этого могут быть разные обстоятельства, в результате которых существуют препятствия:
Приостановление процесса государственной регистрации имущественных прав производится на период устранения препятствий. При этом срок не должен быть более трёх месяцев.
В исключительных случаях он может быть увеличен, но основанием для этого должны быть определённые ситуации. Для получения полной информации на текущий момент рекомендуется знакомиться с обновлениями редакции закона о регистрации прав недвижимости.
произошли очень серьёзные.
И касаются они формы сделки по отчуждению недвижимости.
18.04.2019 года Государственная Дума приняла новые изменения в ст 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» (внесены в Госдуму 12.03.2019 г), которые отменяют нотариальные сделки при отчуждении и ипотеке долей, если все участники долевой собственности проводят сделку одновременно по одному договору
22.04.2019 года Совет Федераций одобрил поправки
01.05.2019
года Президент РФ Путин В.В.
подписал закон ФЗ- 76 .
(поправки вступят в силу через 90 дней после опубликования — с 31.07.2019 г) .
Теперь закон требует удостоверять только некоторые сделки у нотариуса, а именно:
Изменения 2019 года:
01.05.2019
года приняты поправки в ст.42 этого закона, они отменяют обязательное удостоверение ДКП у нотариуса при одновременном отчуждении и ипотеке долей всеми участниками долевой собственности.
(Поправки вступят в законную силу через 90 дней после официального опубликования.)
Закон о государственной регистрации недвижимости регламентирует не только регистрацию недвижимости и прав на нее, но и сделки с недвижимостью.
Ведь перехода прав собственности от «старого» к новому правообладателю регистрируется в обязательном порядке.
В ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) так же вносится запись о документе-основании перехода права и в реестровом деле этот документ сохраняется (всегда для Росреестра нужно подавать дополнительный экземпляр.
Даже можно заказать выписку из ЕГРН об истории сделок ()
Закон о государственной регистрации недвижимости в 2019 году опять претерпевает изменения.
После вступления в силу вышеназванных изменений количество обязательных нотариальных сделок уменьшится.
В «руках» у нотариусов остаются только сделки по отчуждению — купли-продажи, мены, дарению, выделению долей:
ВСЕ ОСТАЛЬНЫЕ СДЕЛКИ можно оформить в простой письменной форме, обычным договором или соглашением, написанным от руки или напечатанным на принтере.
Переход права обязательно регистрируется в Росреестре.
Госпошлину за регистрацию права собственности 2000 рублей оплачивают приобретатели права.
218 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»:
03.07. 2016 года внесены поправки в ст. 14. и вступили в силу. Теперь Свидетельство о регистрации права не выдается.
Имею ли я право на покупку квартиры как одинокая мать, но при этом во время сделки зарегистрировать свой брак. Будет ли сделка считается законной?
Добрый день!
В связи с изменениями в законе о регистрации недвижимости от 01.05.2019 г., я хотела бы узнать подпадаем ли под эти изменения.
В квартире четыре собственника, по 1/4 доли (мама, папа, брат, я), они хотят подарить мне свои доли, соответственно вся квартира будет в моем единоличном использовании.
Если оформить договор дарения после 01.08.2019 г. нужно ли нотариально оформлять договор дарения? И нужно ли родителям делать по такой сделке согласие на дарение своей доли? у брата это добрачное имущество и брачный договор тоже есть.
спасибо
Добрый день. Подскажите у нас 3 к кв. Приватизирована в 2015 году на меня дочь и бывшего мужа по 1/3. Год газа мы развелись и он ушёл из семьи я с дочкой 13 лет осталась жить в квартире. Теперь он грозит переоформить квартиру в комуналку и продать комнату. Возможно ли такое. 2 комнаты смежные 1 изолирован
Здравствуйте! Хочу продать комнату в коммунальной квартире! Покупатель есть ждем разрешение от опеки! На днях умер один из собственников! Отказа от права первоочередной покупки доли от него нет! В права наследства вступят не ранее чем через 6 месяцев и если еще вступят! Как быть в такой ситуации???
Нужно ли мне комнату продавать через нотариуса? Я одна собственница живу с мужем!
Добрый день, квартира приватизировна в 1094 году на 3-х чел. в совместную собственность, регистрация БТИ, в Росреестре не регистрировали.
Подали документы в Росрестр:
договор приватизации
договор распределения долей
договор продажи доли 1 собственника другому в итоге остается 2 собственника 2/3 + 1/3.
к нотариусу не обращались.
Росреестр регистрацию приостановил. Что делать? подозреваю, что из-за того что договор купли-продажи нотариально не удостоверен. Но мы сейчас к нотариусу не можем обратиться все оригиналы в Росреестре. Помогите, просто круг замкнулся.
Дополнение: Если сделка все-таки будет оформляться нотариально, то будут ли брать 0,5 % от продажной или кадастровой стоимости жилья?
Добрый день! Я приобрела комнату в общежитии за счет средств мат.капитала и заемных средств.
состою в браке. Договор займа на меня одну. Договор купли-продажи на меня одну.
Займ погашен, обременение снято. Выделение доли нам четверым (я, супруг и двое детей) только нотариально? или можно написать соглашение без нотариального заверения?
Здравствуйте! Моя бабушка имеет земельный участок, который находится в долевой собственности 1/2 с моей родной сестрой. Я собираюсь переоформить 1/2 доли моей бабушки в свою собственность. У каждого долевого собственника есть свидетельство права собственности на 1/2 участка.Такой вопрос: Должна ли присутствовать или давать свое согласие моя сестра, которая является в долевой собственности? Или можно без нее?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, приобретаем квартиру которая оформлена на одну собственницу, у которой сейчас есть супруг и двое взрослых детей. На момент приобретения ею квартиры (15 лет назад) собственница соответственно тоже состояла в браке и имела детей.
С нашей стороны мы приобретаем данный объект недвижимости в долевую собственность по 1/5 на 3-х детей, муж, жена.
1. На момент заключения сделки требуется нотариально заверенное согласие только от супруга собственницы или от её двух взрослых детей тоже?
2. Заверяется основной договор купли-продажи в данном случае (продажа одним собственником — покупка в долевую собственность) у нотариуса?
Ольга, спасибо Вам большое! Ваша консультация очень помогла.
На указанную Вами почту, не отправляются письма.
Здравствуйте! По обязательству мне необходимо выделить доли детям и жене, нотариально это делать или в простой письменной форме договор дарения? Ипотека оформлена до брака, один собственник, ипотека погашена в браке с использованием материнского капитала. Здесь,в комментариях, Вы пишите, что достаточно договора дарения, минуя нотариуса. Этот же вопрос я задал на сайте Росреестра, пришел ответ: «В соответствии с ч.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Соглашение об оформлении жилого помещения в общую долевую собственность родителя (родителей) и детей по своей правовой природе является сделкой по отчуждению долей в праве, которая подлежит нотариальному удостоверению в соответствии с п.1 ст. 42 Закона о регистрации».»
Помогите пожалуйста разобраться, как мне быть. Из ответа следует, что квартира является совместной собственностью, хотя и оформлена до брака. И откуда здесь отчуждение долей? Может посоветуете куда мне обратиться, если сам территориальный росреестр дает такие разъяснения. Такое чувство либо они в сговоре с нотариусами, либо трактуют закон так как им удобнее.
Здравствуйте! Я купила квартиру в 2010 г, есть свидетельство на право собственности, техпаспорт на имя прежнего владельца. На свое имя не заказывала, никаких перепланировок не было. Сейчас хочу продать квартиру. Какие могут возникнуть сложности, какие документы нужно подготовить. С уважением Лидия.
У нас с мужем общая совместная собственность, погасили ипотеку мат. капиталом, нотариус составил обязательство в течении 6 месяцев о выделении доли детям. В МФЦ сказали, что нужно нотариальное соглашение на выделение долей детям. Можно ли нам составить самим соглашение минуя услуг нотариуса? И если мы не успеем выделить долю детям в течении 6 мес. , чем это чревато? Заранее спасибо за ответ!
Здравствуйте! При покупке 1 комнатной квартиры, оформили ее в равных долях с мужем. Сейчас хотим ее продать. Нам риэлтор сообщил что, это нотариальная сделка.Почему? При продаже будет присутствовать и я, и муж Сколько. будет стоить работа нотариуса?
Здравствуйте Оля — сейчас только пересмотрела документы — у нас квартира в общей долевой собственности с сыном — нужно ли в этом случае оформлять договор дарения у нотариуса.
Действует ли при оформлении сделки дарения этот принцип — «По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 — 10 настоящего пункта. Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки). (в ред. Федерального закона от 29.11.2012 N 205-ФЗ)
Имею ли я право заказать составление договора дарения юристу или распечатать самостоятельно а у нотариуса только заверить подписи под этим договором?
Здравствуйте — у меня квартира в долевой собственности с сыном по 1,2 доли. Сын хочет подарить мне свою долю Он проживает в другом городе поэтому составил у нотариуса доверенность моему мужу на предмет дарения мне его доли. Нужно ли в этом случае заверять договор дарения — ведь воля сына уже заверена нотариусом
добрый вечер скажите как быть мы с бывшим мужем купили дом в равных долях теперь после развода он свою долю подарил чужому человеку без моего согласия дарственная была сделана 6 мая 2016 года могу ли я ее оспорить так как это наше совместно нажитое имущество раздела у нас небыло
Доброе утро,в 2015приобрела собственность с использованием мат.капитала в ипотеку,и через 3 месяца (в мае) погасили ипотеку,но документы на снятие обременения еще не подавала.В какой срок нужно обратиться в Росреестр.2 вопрос:я являюсь единственным собственником,могу ли я взять сначало письменный нотариально заверенный отказ от участия в сделке по выделению долей от мужа и совершеннолетнего сына (он и так хотят)а потом уже выделять доли детям?или надо выделять на всех,а потом только отказываться
здравствуйте, хочу купить квартиру под материнский капитал, но у квартиры 4 долевых собственника, с бывшим мужем три года уже как разведены, и я не знаю где он вообще находиться, мы не общаемся, скажите, могу ли я заключить договор купли продажи на себя, без детей, а при оформлении просто сделать на них договор дарения?
Здравствуйте Старший сын подарил свою долю младшему и сделка прошла через нотариуса Документы были сданы Росреестр Но через пару дней мать старшего сына оформила доверенность и написала заявление в Росреестр о прекращении регистрации Младшего не оповестили ни о приостановлении ни о прикращении регистрации Когда он пришёл регпалату он тогда узнал о прекращении сделки только на основании её заявления Правы ли регистраторы И как младшему сыну поступить дальше
Нужно ли заверять у нотариуса предварительный договор купли-продажи?
Добрый день! Продаем квартиру в общей долевой собственности, два взрослых собственника, в браке не были никогда. Обязательно ли нотариусу нужны заявления от каждого собственника, что в браке не состоял и не состою и сколько стоит такое?
Здравствуйте у нас квартира по 1/2 с братом досталась по наследству. Можем ли мы ее продать в январе двоем без нотариуса.
И ещё назрели два вопроса по поводу пакета документов. В нашем случае необходимо составлять два договора дарения, ведь у нас два дорителя (я и жена) и один одоряемый? И как быть с нотариальным согласием супругов, нужно оформить мне и жене, но тогда дата в согласии не будет совпадать с датой договора дорения, или это не важно? Заранее спасибо за ответы!
Да, мы сдавали документы через МФЦ.
Добрый день. У нас дом в долевой собственности, по1/4 на меня, жену и двоих совершеннолетних детей. Мы с женой хотим подарить свои доли дочери, тоже собственнику 1/4 доли этого дома. Как я понял, сейчас это возможно только через натариуса. В своих комментариях вы пишете что можно обойтись без натариуса, если датировать договор более ранней датой, например маем месяцем. Но как это сделать если у нас в росреестре требуют чтобы договора подписывались при их присутствии?
ДОБРЫЙ ДЕНЬ. НАПИШИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, КАК БЫТЬ? ПОДРУГА И ЕЕ СТАРШИЙ СОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ СЫН ПОДАРИЛИ МЛАДШЕМУ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕМУ СЫНУ И СООТВЕТСТВЕННО БРАТУ СВОИ ДОЛИ В КВАРТИРЕ. ДОГОВОР ОФОРМЛЯЛИ У НОТАРИУСА. В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ ПОДРУГА ПОДАРИЛА СВОЮ ДОЛЮ СТАРШЕМУ СЫНУ В ОТДЕЛЬНОЙ КОМНАТЕ(ДРУГОЙ АДРЕС) ТО ЖЕ ЧЕРЕЗ ДОГОВОР У ЭТОГО ЖЕ НОТАРИУСА. ОНИ ВМЕСТЕ СДАЛИ ВСЕ ДОКУМЕНТЫ В МФЦ. МАТЬ УЕХАЛА ИЗ ГОРОДА, А НА СЛЕДУЮЩИЙ ДЕНЬ СТАРШИЙ СЫН С КЕМ ТО ПОСОВЕТОВАВШИСЬ НАПИСАЛ ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ОТМЕНЕ РЕГИСТРАЦИИ ПО ПЕРВОЙ СДЕЛКЕ И ПОДРУГЕ ВЫДАЛИ УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРИОСТАНОВЛЕНИИ ГОСРЕГИСТРАЦИИ. ВТОРУЮ СДЕЛКУ УЖЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАЛИ. ВОПРОС. ВОЗМОЖНО ЛИ ВСЕ ТАКИ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ СДЕЛКУ ИЛИ НОТАРИАЛЬНАЯ СДЕЛКА СЕЙЧАС ВООБЩЕ НИКАК НЕ КОТИРУЕТСЯ В СВЯЗИ С ТЕМ, ЧТО ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ВОЗНИКАЕТ ТОЛЬКО ПОСЛЕ ГОСРЕГИСТРАЦИИ РЕГИСТРАТОРОМ. ИЛИ ЧЕРЕЗ СУД НАДО БОРОТЬСЯ ЗА ПРАВА НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО?
Добрый день! Подскажите пожалуйста
В 2011 году была приобретена квартира в ипотеку с привлечением МСК (в 2011 г. МСК был перечислен в счет погашения основного долга). Квартира оформлена на супругу. В 2014 году после расторжения брака между бывшими супругами заключено нотариальное соглашение о разделе имущества, в котором квартира закреплена за супругой. В июне 2016 года ипотеку закрыта и в августе квартира выведена из обременения. Вопрос: можно ли составить соглашение о выделение долей двум детям, один из которых несовершеннолетний без заверения нотариусом, т.е. квартиру разделить на маму и двоих детей. Возможно ли в этом случае оформит договора дарения мамой детям без нотариального соглашения. Нужно ли в соглашении или договоре дарения включить реквизиты соглашения о разделе имущества.
Добрый день! Квартира приватизирована на 4человека.Меня,жена,2детей (в данный момент совершеннолетние). Хотел подарить жене свою долю(1/4) в простой письменной форме.Росреестр сделку заблокировал на 1 месяц, требует договор заверенный нотариусом. Был на приеме у руководителя местного управления Рос реестра утверждает что договор должен заверен. Они правы или нет? Ссылаются на новую редакцию закона. Спасибо.
Добрый день! Я построил дом. Продал квартиру, чтобы сделать отделку. Квартира была приобретена с помощью программы Молодая семья, поэтому пришлось выделить часть дома старшей дочке (8лет, 1/18 дома, не меньше кв.метров чем было в квартире). Я владею 17/18 долями дома. Теперь после рождения второй дочери (5 лет) мною (на мою супругу) получен мат. капитал «на погашение затрат понесенных в ходе строительства» и мною дано обязательство в ПФР о то, что я обязуюсь выделить доли всем членам по внутреннему согласию членов семьи.
Могу ли я распорядиться своей частью (17/18) без заверения у нотариуса, потому как 20 000 рублей совсем отдавать не хочется. Или только через суд. Потому как я не продаю долю а перераспределяю межу членами семьи, и то только из своей доли.
Потму как в статье 24. пункт 2 сказано: В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.
Спасибо заранее!
В регистрационной надписи на договоре купли-продажи квартиры стоит только номер регистрации сделки, номер записи о регистрации права собственности отсутствует
В 1999г. была приобретена 3х комнатная квартира на 4 человек. Зарегистрирован только договор купли-продажи. О регистрации прав собственности забыли, да и никто не спрашивал. Сейчас возникла необходимость передачи одной доли собственника другому. Росреестр требует явки для выдачи права собственности нам продавцов, и это через 17лет. Кто-то уехал, кто-то просто не идет, кто-то требует доплаты. Как быть?
Покупаю квартиру (в данный момент есть обременение по ипотеке). Скажите, правильно ли будет, если сначала заключается основной договор купли-продажи, потом продавец за счет моих средств погашает весь кредит, далее я передаю ему оставшуюся в день подачи документов о снятии обременения. Разве продавец имеет право заключить договор купли продажи со мной до снятия обременения? Есть ли здесь подвох? И как Вы считаете лучше сделать?
Добрый день! При онлайн записи в Росреестр для регистрации договора дарения квартиры, правильно указать двоих заявителей, один объект? Услуга называется «выдача догументов (регистрация прав)»?
Добрый вечер! Мы с женой заключили договор с застройщиком в многоквартирном доме в долевом строительстве на квартиру 2015. В 2016 году 14 марта мы приняли актом приёма передачи. Получили кадастровый паспорт, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 12.01.2016 г. Заплатили госпошлину за регистрацию прав на недвижимое имущество 14.07.2016г. Документы у нас отказались брать. Мотивируя тем, что нужен брачный контракт. Правильно ли они поступили.
И ещё вопросик по поводу долей. Мат капитал был получен в 2010 году, тогда же была погашена полностью ипотека. В 2015 году у нас родился ещё один ребенок. Надо ли выделять долю на него тоже? В ПФР сказали что надо, но в Интернете находила информацию, что если на момент рождения следующих детей ипотека погашена полностью, то не нужно. Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить..
Ольга, добрый день!
Мой муж приобрел квартиру в ипотеку до нашего брака. В браке у нас родился общий ребенок и мы получили мат.капитал(у меня есть ребенок от первого брака). Погасили ипотеку в 2010г. и муж дал обязательство в ПФР о наделении долями. Хотели сделать это сейчас, но в Росеестре сказали что теперь, в связи с изменениями в законе, действовать только через нотариуса. Из Вашего ответа на нижеприведенный комментарий по похожей ситуации следует, что мужу можно составить дарение в письменной форме, минуя нотариуса, т.к. он является единственным собственником? Так ли это? Отказ в Росреестре правомерен или нет? Подскажите, пожалуйста…
Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, как мне поступить? Я приобрела в собственность квартиру в ипотеку. Я единственный собственник. Потом вышла замуж, родила детей, часть задолженности по ипотеке погасила маткапиталом. Сняла обременение по ипотеке в октябре 2016 года. Орган опеки готовит документы по выделению долей детям. Нужно ли мне идти к нотариусу для составления соглашения или договора дарения? Или, так как квартира сейчас находится в моей собственности, то нотариального удостоверения не требуется
Дополню… Погасили ипотеку материнским капиталом..теперь хотим выделить равные доли по 1/5 (я, муж и 3 несовершеннолетних детей)…
Здравствуйте, приобрели дом с земельным участком в общую долевую собственность по 1/2 доли жилого дома и земельного участка (у меня и мужа), ипотеку погасили.. по обязательству о выделение долей несовершеннолетним детям, можно ли написать соглашение или договор выделения долей без нотариального заверения.. В простой письменной форме…Заранее спасибо…
Здравствуйте! Помогите разобраться с изменениями в законе. Мы с мужем приобрели квартиру в общую долевую собственность (по 1/2 на каждого).После рождения детей мы воспользовались материнским капиталом и погасили ипотечный кредит.Но ПФР с нас взяло обязательство,что мы после снятия обременения должны выделить детям доли. Судя по более ранним комментариям Договор дарения требует обязательного заверения у нотариуса, а можем ли мы с мужем, вместо Договора дарения, составить Соглашение о выделении долей детям, не заверяя его у нотариуса? Или Соглашение тоже необходимо заверять
Здравствуйте, подскажите, если квартира в общей совместной собственности, нужно ли при её продаже обращаться к нотариусу?
Нет, квартира оформлена на меня. Просто приобретена в браке. Я уже подготовил письменный ответ с обоснованием позиции для Росреестра, сегодня согласую с юристом и отправлю заказным….
У Павла ситуация попроще:) И владеет и три года уже и не совался в Росреестр.
Я же получил уже письмо о приостановке регистрации соглашения о распределении долей. Росреестр ссылается на 122-ФЗ ст.24 ч.1: Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Но Вы же сами здесь людям поясняете, что выделение долей из целого не требует нотариуса. Помогите оспорить позицию Росреестра.
Здравствуйте!У меня возникла проблема;мы приватизировали квартиру в 1998году,собственность оформлена на нас с мужем и на 2-х на то время несовершеннолетних детей,сейчас хотим переделать квартиру на одного собственника,на мужа,нужно нам троим подарить свои доли ему.Столкнулись с такой ситуацией-нотариус требует сначала регистрацию каждой доли за это надо выложить по 2000р. за каждого собственника т.е 8000руб.;в документах о приватизации 1998г. октября м-ца регистрация прошла в БТИ стоят печать и подпись,зачем мне сейчас регистрация на каждого из четверых,потом за оформление договора дарения ещё говорят 10000руб.нужно будет заплатить и в итоге опять нужно будет оформлять ещё раз регистрацию теперь уже на одного собственника и опять платить госпошлину 2000р.Нельзя ли сначала оформить дарение а потом регистрацию на одного собственника?
да, совместная, долей нет
Здравствуйте! Маткапитал не совместно нажитое. Зачем купленную квартиру в браке предварительно делить пополам с супругой для выделения детям долей и ей в размере маткапитала? И соответственно зачем нотариус?
И ещё один вариант.
А что, если мы «продадим» квартиру тёще?.. В собственности она более 3-х лет, не знаю только, влияет ли то, что обременение будем снимать только непосредственно перед «продажей»…
Или это опять нотариальная сделка?..
Ольга, спасибо!
Вы правы — с дарением общей совместной собственности тёще возникнут проблемы с налогообложением, т.к. я и она близким родственниками не являемся.
А если заключить с супругой соглашение о распределении долей: 0 — мне и 1- ей? Это возможно? Чтобы она дальше уже распределяла доли мне и детям?
Ольга, спасибо за ответ!
Продолжаю искать вариант выделения долей детям по обязательству, связанному с материнским капиталом, БЕЗ участия нотариуса на всех этапах.
Квартира в общей совместной собственности с супругой.
Как Вы думаете такая схема, пройдёт:
1) дарим квартиру тёще (общ. совм. — можно обойтись без нотариуса?);
2) тёща дарит квартиру жене;
3) жена выделяет доли мне и 2-м детям
И второй вопрос.
Существует ли более простая схема выделения долей по маткапу БЕЗ нотариуса?
Добрый день! у нас квартира в долевой собственности с мужем. хотим ее продать одному покупателю. Но по новому закону нам нужно выложить 20 тыс за услуги нотариуса. Как-то жалко это терять, т.к. эти расходы несем мы. Есть ли способ на платить эту бешеную сумму, а например, перевести все доли на 1 супруга (дарение или как?), а потом он один продаст с мои нотариальным согласием. так по услугам нотариуса точно раза в 4 дешевле получается. На сколько подобная схема жизнеспособна и выгодна? Что посоветуете?
Спасибо большое за ответ! Попробуем сначала обратиться в администрацию! В ГКН на портале Росреестра комнаты подгружены, как самостоятельные объекты.
Здравствуйте! Подскажите, как нам поступить. Ситуация следующая: нам был выдан один ордер на 2 не смежные комнаты в общежитии, договор на приватизацию также один, где я и мама являемся участниками, но БТИ сделало два тех. плана и два тех. паспорта, то есть оформила двумя разными объектами, т.к. комнаты не смежные. Подали документы для регистрации права собственности в Россреестр, приостановили, собираются отказывать, так как 2 объекта, а договор на передачу в собственность один (т.е. как на один объект), что нам делать? Обращаться в суд с иском? Но на какие нормы права ссылаться? и просить, чтобы признали право собственности как на разные объекты или на как на один? Помогите, пожалуйста
Здравствуйте!
Квартира в общей СОВМЕСТНОЙ собственности.
Каким образом (договор дарения?) я могу отказаться от собственности в пользу супруги так, чтобы это не требовало нотариального удостоверения?
Здравствуйте! Я купила квартиру в ипотеку, для погашения ипотеки использовала материнский капитал. В браке не состою. Квартира в собственности только у меня. Собираюсь выделять доли детям. Вопрос - могу ли я выделить доли миную нотариуса? И обязательно в договоре дарения упоминать использование материнского капитала.
Добрый день. по программе переселения из ветхого и аварийного жилья нам предоставлена квартира в новостройке. собственником является несовершеннолетний ребенок. В комитете по муниципальному имуществу подготовили договор мены, мы его подписали, получили разрешение в опеке. Теперь необходимо заверить сделку у нотариуса. Кадастровая стоимость квартиры которую обмениваем 172000 руб., стоимость квартиры в новостройке 2600000, принадлежит администрации города. Сколько мы должны будем заплатить нотариусу, если у нас имеются на руках все документы, разрешения и постановления, и договор мены. республика Коми. ответ прошу прислать на эл. почту [email protected] Заранее спасибо.
Спасибо за быстрый ответ! Теперь я знаю что я права! Документы мы уже подали на регистрацию, но Росреестр приостановил регистрацию ссылаясь на п.1 ст.24 Закона от 02.06.2016 № 172-ФЗ. В уведомлении о приостановлении они указали, что договор подлежит нотариальному удостоверению. Как поступить в такой ситуации?
Добрый день! Подскажите пожалуйста, мой муж является единственным собственником квартиры. Может ли он подарить мне 1/2 доли по договору дарения в простой письменной форме или нужно оформлять у нотариуса?
Да, там так и написано: комната в квартире общей площадью и тд. Просто в законе про комнаты нигде не написано, только про доли в общедолевой собственности. Но у нас то собственность, комната отдельный объект. Мне вот это не понятно
Здравствуйте. Не нашла ничего про комнаты в коммунальных квартирах… В комнате один собственник, сосед сходил к нотариусу и сделал отказ от преимущественного права покупки. На зеленке у продавца написано: «Вид права: собственность». Нужно ли нам регистрировать такую сделку у нотариуса?? Спасибо за ответ
Доброй ночи) У нас следующая ситуация.Муж хочет выкупить долю в праве собственности на квартиру у своего брата,квартира в общей долевой собственности по безвозмездной передаче(приватизация)По 1/2 доли у каждого.Выкупить собираемся с привлечением заёмных средств (ипотека),я,как супруга, иду созаёмщиком. Вопрос в следующем:При составлении предварительного договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру в качестве Покупателя указывается только супруг,или мы оба выступаем под этим термином? Если оба,то как прописывается приобретаемая часть? по 1/4 доли в праве общей долевой собственности?Нужно ли данный предварительный договор нотариально заверять?Спасибо
Закон о регистрации прав на недвижимое имущество позволяет разобраться в том, как правильно зарегистрировать права собственности на свою недвижимость, а также как их отстоять.
Федеральный закон № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” был принят Государственной думой в третьем чтении 17 июня 1997 года и одобрен Советом Федерации 3 июля 1997 года. 21 июля 1997 года закон был подписан президентом и вступил в силу.
Федеральный закон № 361-ФЗ от 03.07.2016 признал утратившими силу главы 1-4, статью 31 и главу 6 законодательства о госрегистрации прав на недвижимое имущество, таким образом все положения закона, кроме ст. 31, являются недействительными. Полностью закон будет упразднён 1 января 2020 года. В текущее время госрегистрация недвижимого имущества происходит в соответствии с законом от 13.07.2015 главами 3 и 11.
ФЗ-122 предусматривал государственную регистрацию недвижимости в обязательном порядке, потому что только она является законным доказательством прав на владение имуществом, и позволяет совершать сделки с ним.
Читайте также ФЗ 311 в новой редакции. Подробности
Статья 13 предусматривала порядок проведения государственной регистрации прав.
Часть 1 устанавливала следующий порядок действий для процедуры госрегистрации:
Часть 2 указывала, что госрегистрация ограничений права собственности третьими лицами могла проводиться по решению обладателя прав или лиц, которые только приобретали их. Если обременения проводились государственными или местными органами управления в публичных интересах, тогда необходимо было в обязательном порядке уведомить об этом правообладателя в течении 5 рабочих дней. Госрегистрация перехода прав на недвижимое имущество или их ограничение осуществлялась только при наличии ранее зарегистрированных привилегий на данный объект в Госреестре.
Часть 3 устанавливала, что госрегистрация должна проводиться в течении пяти рабочих дней, со дня подачи документов, если не указаны другие условия. Госрегистрация ипотеки на земельные участки, здания и нежилые помещения проводилась в течение пятнадцати рабочих дней с момента приёма документов. Если регистрация проводилась на основании нотариально заверенного соглашения, тогда срок сокращался до трёх рабочих дней.
Часть 4 предусматривала невозможность отказа в приёме документов для регистрации.
Часть 5 предписывала, что в случае отказа в госрегистрации, весь пакет поданных документов, включая заявление, должен был быть отправлен заявителю, с соответствующим оповещением об отказе и изложенными причинами, послужившими для принятия подобного решения. Также предусматривалось возвращение квитанции об уплате госпошлины, которую можно бы было предъявить при следующей подаче документов.
Статья 17 излагала основания для государственной регистрации прав на недвижимость.
Причинами для регистрации наличия, остановки, передачи, обременения прав могут быть следующие обстоятельства:
Проверка законности документов, представленных для госрегистрации, а также проверка правомерности сделки, кроме нотариально заверенного соглашения, проводилась ведомством, отвечающим за госрегистрацию. Истребование других документов, кроме перечисленных статьёй 18 текущего законодательства, ФЗ-122 запрещал.
Статья 20 текущего федерального закона предусматривала основания для отказа в госрегистрации прав. Отказать в регистрации документов могли в следующих случаях:
Не допускалась регистрация недвижимости, которая не была внесена в кадастровый реестр РФ.
Если на момент регистрации велось судебное разбирательство о границах земельного участка, это не было препятствием для совершения процедуры госрегистрации.
Статья 23 , предусматривавшая особенности госрегистрации недвижимости в многоквартирных домах, состояла из двух следующих частей:
Статья 24 , предусматривавшая особенности госрегистрации права общей собственности на недвижимость, состояла из следующих частей:
Статья 25 устанавливала порядок государственной регистрации права на владение создаваемым объектом недвижимого имущества и состояла из следующих частей:
Скачать ФЗ-122 о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно в , в которой действует только статья 31.1 и , которая в настоящее время отменена.
