Технический план - это обязательный документ, устанавливающийся законом и содержащий в себе информацию о характеристиках объекта и его генеральный план со всеми вспомогательными и временными объектами, вертикальной планировкой и инженерными сетями.
Может быть оформлен как в бумажном, так и в электронном виде. В первом случае на каждом листе ставится номер (печать и подпись инженера – на титульном), готовый документ прошнуровывается. В Росреестр план предоставляется лишь на электронных носителях .
Технический паспорт – это документ, который выдается на каждый построенный объект (в данном случае на нежилое здание) и содержит в себе подробную информацию о размерах объекта, отделке, и его застройщике, также в техпаспорте приводится описание всех характеристик объекта недвижимости и инвентаризационная, или первичная, оценка стоимости.
Следует отметить, что важно не путать технический паспорт с кадастровым !
Дело в том, что первый документ имеет координаты точек здания (преимущественно углов и значений теодолитной съемки), а также несет в себе дополнительную информацию об объекте. Другими словами, главным отличием техплана от техпаспорта можно назвать то, что первый содержит не только информацию о самом объекте недвижимости, но и привязку к местности или, в случае квартиры, к зданию.
Данные документы имеют очень важное значение. Например, они нужны:
Технический паспорт непрерывно продолжает действовать и по сей день, однако на смену ему с 1 января 2013 года пришел технический план, который разрабатывает кадастровый инженер, с помощью которого здание и помещение ставят на кадастровый учет.
Более детально про то, как присваивается номер нежилого помещения при кадастровом учете, можно узнать в , а про кадастровую стоимость и как ее определить по номеру или адресу, можно прочитать .
Предлагаем посмотреть видео об отличиях технического паспорта и технического плана:
То есть, документ действителен до тех пор, пока не внесены любые изменения в фактическое состояние объекта.
Грамотно составленный технический план гарантирует Вам достоверность и актуальность сведений о помещении, которые будут внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Технический план любого объекта – это обязательный документ , без которого вы не имеете права пользования постройкой. Поэтому советуем прямо сейчас заняться оформлением документации, в случае если она у Вас до сих пор отсутствует или же является непригодной для предоставления в кадастровую организацию.
Одним из требований к любому зданию при вводе его в эксплуатацию является оформление технического паспорта. Обязательство составления данного документа прописано в Положении о госучете жилищного фонда в РФ №1301 от 1997 года .
В п. 1 этого закона определяются цели и задачи государственного учета зданий: это получение сведений о местонахождении, количестве, благоустройстве и состоянии объектов недвижимости. Согласно п.4, техническим учетом занимается БТИ .
Что такое технический паспорт нежилого помещения? Это документ, включающий информацию о технических характеристиках помещений и его состоянии. Он выдается собственнику помещения по итогу проведения инвентаризации и учета.
В документе отражаются все актуальные характеристики объекта. Сведения о них нужны при оформлении ряда процедур и юридических действий. Он может понадобиться в следующих случаях:
Таким образом, технический паспорт может потребоваться в различных учреждениях и госорганах для осуществления тех или иных операций с объектом недвижимости.
Форма и содержание прописаны в Приказе Минэкономразвития №244 . Характеристики объекта, которые в обязательном порядке должны быть отражены в техпаспорте, определены . В нем указывается:
Если раньше технический паспорт нужно было обновлять каждые пять лет, то сейчас этого не потребуется. На данный момент срок действия законодательством не установлен.
Однако при изменении технических характеристик помещения данные, указанные в паспорте, теряют актуальность.
Это значит, что документ с устаревшими сведениями не может иметь никакой юридической силы. Если собственником была проведена перепланировка или реконструкция, повлекшая за собой изменение внутренних и внешних границ, то ему потребуется внести изменения в паспорт.
Как получить техпаспорт? Процедура оформления состоит из этапов:
СПРАВКА! Процедуру может осуществлять только собственник помещения или его представитель по нотариальной доверенности.
Владелец нежилого помещения должен предоставить:
Образец заявления нужно получить в организации, где осуществляется оформление. В бланке заполняются сведения:
ВАЖНО! Для проведения первичного технического учета заявителю нужно отметить галочкой пункт «Провести инвентаризацию». Если бумагу нужно поменять в связи с перепланировкой или иными обстоятельствами, то нужно подчеркнуть соответствующие строки.
Если владелец оформляет документ самостоятельно, то единственной его затратой будет оплата государственной пошлины. Она составляет 1200 руб. Оплатить ее нужно в день обращения в БТИ. Квитанцию нужно приложить к документам, иначе их не примут.
Если подача бумаг осуществляется через МФЦ, то оплата также производится в этом же учреждении через терминал.
Дополнительные расходы могут возникнуть при обращении в специализированные агентства, оказывающие посреднические услуги. Стоимость их работы зависит от площади помещения и может составлять в среднем от 2 до 10 тыс. рублей. За срочность придется заплатить порядка 3-15 тыс. руб.
СПРАВКА! Срок оформления может продлиться до 20 дней. На условиях дополнительной платы организация выдает техпаспорт в течение 3-5 дней.
Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство помещения требует изменения сведений в техпаспорте. Внесение корректировок может потребоваться при разных обстоятельствах: при перепланировке, реконструкции, проведении капитального ремонта, продаже недвижимости и пр.
Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
Чтобы изменить сведения, нужно обращаться в БТИ с заявлением и теми же бумагами, что требуются при оформлении паспорта.
Если основанием для внесения поправок являются ремонтные работы, которые изменили площадь и границы помещения, то объект должен осмотреть и заново замерить инженер. Процедура внесения изменений ничем не отличается от оформления документа.
Технический паспорт – один из основных документов на недвижимость, по значимости не уступающий кадастровому паспорту. Данные, содержащиеся в нем, должны быть актуальными, в противном случае он утрачивает силу.
В видео говорится о том, для чего нужен кадастровый паспорт на нежилое помещение, что в нем содержится и как его заказать через интернет.
При регистрации прав на недвижимость необходим технический паспорт на нежилое помещение. На основании данного документа можно получить исчерпывающую информацию о свойствах и характеристиках объекта недвижимости. Срок действия технического паспорта неограничен. Его получают в бюро технической инвентаризации (БТИ) при постановке строения на кадастровый учёт.
Владельцы нежилого недвижимого имущества часто задаются вопросом, что такое технический паспорт и зачем он необходим. Они вправе обратиться в специализированные учреждения, которые проводят техническую инвентаризацию и первичный учёт различных строений. Без техпаспорта нежилой недвижимости невозможно проводить мероприятия по следующим сделкам:
В данный перечень вошли далеко не все случаи, когда требуется предъявить технический паспорт на нежилое помещение или иной объект недвижимости.
Получение технического паспорта на нежилое помещение является обязательной процедурой, в соответствии с требованиями действующих законов и нормативов:
Работники органов Бюро технической инвентаризации обследуют и фиксируют следующие основные параметры зданий и прочих объектов нежилого имущества:
Технический паспорт также содержит следующие сведения:
При оформлении технического паспорта на нежилое помещение проводятся тщательные технические и инженерные обследования конкретного объекта.
Чтобы обзавестись данным документом, нужно подать заявление на его выдачу в организацию БТИ в том населённом пункте, где расположен данный объект недвижимости. С соответствующим заявлением может обратиться как сам владелец строения (необходимо предъявить удостоверение личности или паспорт), так и его представитель (доверенное лицо), который располагает доверенностью, заранее оформленной в нотариальной конторе.
В процессе оформления техпаспорта используются следующие официальные бумаги:
Размер стоимости услуг зависит от объёма проведенных работ. Основные параметры, влияющие на цену - это параметры объекта, его техническое состояние.
Документы в оригинальном виде только предъявляются. Сдавать нужно, предварительно заготовленные, копии.
Работники обслуживающей фирмы сверяют копии с представленными оригиналами, ставят нужный штамп о проведенной сверке, где правообладатель нежилого помещения или его доверенное лицо оставляет свою подпись.
Случаются ситуации, когда требуется предъявить дополнительные документы или их копии:
После получения необходимого пакета документации сотрудник БТИ отправляется на указанный объект и начинает мероприятия по замерам и фиксации основных характеристик здания. Помимо указанных действий, в обязанности работника входит также установление инвентаризационной стоимости дома или помещения, который подлежит техническому описанию.
Срок изготовления и выдачи готового технического паспорта в бюро технической инвентаризации зависит от объёма работ, в основном, от площади помещения или всего объекта.
Нынешнее законодательство определяет бессрочное пользование данным документом, т. е. срок его действия не ограничен временными рамками. Этот документ действителен на протяжении эксплуатационного периода, если не производятся никакие действия, которые могут изменить технические характеристики данного объекта:
В этом случае данный документ считается устаревшим. Фактическое состояние конкретного объекта отличается от зафиксированного ранее. Необходимо производить повторные официальные обследования и составлять новый тех. паспорт нежилого помещения.
Документация на нежилые помещения всегда отличалась особой сложностью. Если оформление технических паспортов на квартиры можно делать самостоятельно, то за получение этих документов на нежилое лучше не браться самому. Это как раз тот случай, когда выгоднее заплатить и пусть это будет головной болью специалистов.
Некоторые люди, кто уже пробовал получить техпаспорт на нежилое или гараж самостоятельно, говорят: хочешь пожелать плохого врагу — пожелай ему сделать новый техпаспорт на нежилое помещение, гараж, например. Сама по себе процедура не представляет особой сложности. Но у нас в стране самая крупная бюрократическая машина, которая вкупе с ограничениями закона, создает неодолимые препоны. Формально оформление техпаспорта должно занимать две недели и выглядеть достаточно просто. Но в действительности процесс может длиться годами и тому виной несколько причин:
Причем чаще всего все эти причины сливаются вместе и разобрать этот клубок, чтобы получить технический паспорт на помещение, не так просто.
Законом установлено, что каждое помещение должно стоять на учете в местном БТИ. Для этого подается заявление и приглашается специальный техник. Он фиксирует все данные по помещению, эти данные в дальнейшем используются как основа техпаспорта. Звучит просто, но на деле выглядит проблемно. Почти каждый владелец перестраивает свои помещения, подгоняет их под свои потребности. При этом половина собственников и арендаторов не думают о том, что эту перепланировку потом придется узаконить и не факт, что это вообще будет реально. Соответствие первоначальному техническому плану — главная часть технического паспорта. Если хоть одна перегородка или проем стоят не там, где отмечено и вы не подавали заявление на уточнение своих данных, то вам грозит суд. Только суд сможет снять самозастрой, который неизбежно поставит техник при обнаружении любой, даже незначительной перепланировки.Нужно знать, что закон ужесточился и теперь даже ликвидирование кладовок считается переоборудованием, которое необходимо узаконить.
Сам техпаспорт на помещение состоит из нескольких листов:
Для получения технического паспорта необходимо иметь полный пакет документации, установленной уполномоченными службами. Общий перечень такой:
Перечень представлен примерный, он может и будет расширен в индивидуальном порядке. Так, например, если помещение в субаренде и перепланировку узаконивает не владелец, необходимы будут документы субарендатора и доверенность, подтверждающая права последнего на подобные манипуляции. Вообще получение техпаспорта в таких условиях — очень сложный процесс, занимающий море времени и нервов.
Вы должны понимать, что от вас потребуется заключение от таких служб как СЭС, пожарная и газовая службы .
Сама процедура проста: подать заявление в БТИ с целью уточнить новые данные по вашему помещению. Одно условие: помещение в этом случае уже должно стоять на учете. Затем выезжает техник, делает замеры и вносит изменения в технический план. Собственник должен предоставить одобрение, согласование проекта и акт приемки-передач. Без этих документов любая перепланировка будет считаться незаконной, что грозит судом и штрафом.
Гаражи — особый тип нежилого помещения, который требует внимания. Вообще гараж считается неотделимой частью земли, на которой он расположен. То есть, заказывая технический паспорт на него, потребуется кадастровый паспорт на сам участок . Однако закон строго не обязывает к этому, но кадастровый паспорт нужен для манипуляций с гаражом.Каждый собственник должен иметь техпаспорт на гараж, но тут есть несколько нюансов. Если гараж построен с начала 2012 года, то необходимо получить оба паспорта, в ином случае процедура инвентаризации будет не завершена. В кадастровом паспорта на гараж дается такое же полное описание объекта, как в техническом. Однако, если у вас есть документы, выданные до марта 2008 года, то они также считаются действительными.
Поставить гараж на учет и получить техпаспорт быстро никогда не получается. Даже специалистам по недвижимости приходится хорошо постараться, чтобы оформление техпаспорта прошло быстро. Чаще приходится столкнуться с невозможностью поставить на учет гараж по причине типа самого гаража. Есть ряд требований, которым он должен соответствовать, прежде чем получить документы на него.
