Приватизация дома начинается с получения согласия всех членов, проживающих по договору социального найма или ордеру на вселение.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Нанимателем по сделке будет один человек, но у членов его семьи есть равные право пользования жилым помещением.
Согласие выражается в письменной нотариальной форме или члены семьи ставят свои подписи под заявлением на приватизацию.
За несовершеннолетних детей возрастом до 14 лет права осуществляют их законные представители. Дети возрастом с 14 лет уже сами подписывают договор приватизации.
Если в доме остались проживать только несовершеннолетние, то приватизацию выполняют органы опеки, в течение трех месяцев после того как дети остались сиротами или без попечения родителей.
Недвижимость должна быть на балансе муниципалитета. Если она находится в ведомстве колхозов или совхозов в сельской местности, то приватизация не возможна.
На практике такие дома передаются в собственность через суд, если колхоз прекратил существование, а граждане остались проживать в частном доме.
Дом оформляется в совместную собственность, которая делится на равные доли. При неполучении согласия от какого-либо жильца, приватизация невозможна.
Приватизация проходит с согласия всех проживающих граждан. При отказе от нее гражданин может сохранить право постоянного бессрочного проживания.
В доме не должно быть . Не допускаются задолженности по оплате коммунальных услуг.
Который находится под домом, следует юридической судьбе жилого помещения.
Приусадебный участок может быть выкуплен по установленной цене. Для сделки по передаче жилья в бесплатную собственность необходимо собирать документы.
Частный дом относится к жилым помещениям, если предназначен для постоянного проживания и не находится в аварийном состоянии. В отношении него действуют все условия приватизации.
Если недвижимость построена за счет средств кооперации, то она считается личной собственностью и на нее не распространяются условия приватизации.
Если дом выдается как , то для его приватизации необходимо согласие собственника – ГУП, МУП и другого юридического лица.
Основные условия приватизации указаны в от 4.07.1991 г. Государственная регистрация недвижимости выполняется № 218 от 13.07.2015 г.
Договор социального найма, наличие которого считается условием и основанием приватизации, заключается согласно гл. 8 ЖК РФ.
Вопросы судебной практики освещены в Постановлении Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993 г.
В собственность добровольно. Ремонт муниципального частного жилья выполняется за счет нанимателя. Он отвечает за сохранность и надлежащее использование приусадебного участка.
На дом должны быть оформлены правоустанавливающие документы.
Участником приватизации могут быть граждане России, которые живут в муниципальном доме. Дом оформляется в общую долевую собственность.
При отказе гражданина от доли она распределяется между другими участниками приватизации.
Вместе с передачей дома процедура безвозмездного приобретения собственности распространяется на хозяйственные постройки.
С 1.03.2015 г. действует дачная амнистия. Она позволяет приватизировать дачный дом, землю в упрощенном порядке, без доказывания права собственности.
Бесплатное оформление дачного дома в собственность не зависит от того, когда владелец стал членом дачного товарищества.
Упрощенный порядок регистрации дачного дома действует до конца 2020 года.
Если дом пригоден для проживания, то его приватизация в деревне проводится на общих основаниях. Статус населенного пункта не имеет существенного значения.
Приватизация осуществляется на общих основаниях – когда дом принадлежит муниципальному образованию.
Дом может приватизироваться одновременно с земельным участком.
Возможны ситуации, когда земля переходит в бесплатную собственность отдельно от дома – например, в случае, неразрешенного спорного отношения, которое находится на рассмотрении в суде.
Приватизация частного дома и земельного участка начинается с обращения с заявлением в местную администрацию.
Процедура осуществляется лично всеми участниками, но можно действовать по доверенности.
Обращаться следует в жилищный отдел администрации муниципального района или муниципалитетов, входящих в его состав.
Заявление можно подать через МФЦ, но это не освобождает от обязанности представить документы лично, в местную администрацию.
В 2019 году предусматривает:
Если граждане вселились в дом после июля 1991 г., то они должны подтвердить документами предыдущие адреса проживания.
На приватизацию имеют право дети, которые были выписаны из дома не позднее полгода после начала процедуры, но только в случае, если у них нет другого жилого помещения.
Оно обязательно от всех лиц, законно проживающих дома. Не требуется согласие от временных жильцов и граждан, проживающих по договору поднайма.
При отказе от приватизации гражданин сохраняет право постоянного проживания, которое может быть прекращено только добровольно или по уважительным причинам через суд.
В законе обозначен только двухмесячный , в течение которого должно быть принято решение о согласии муниципалитета на приватизацию или мотивированном отказе.
Срок приватизации будет больше, если необходимо отправить запрос на документы или за дом ведутся судебные разбирательства.
Приватизация частного жилого дома бесплатна, но оплате подлежат сопутствующие процедуры.
Возможно взимание платы за составление договора, получение справок. За регистрацию частного дома в ГКН нужно заплатить госпошлину в размере 2 тыс. руб. (ст. 333.33 НК РФ).
Отказ возможен, если граждане проживают в доме незаконно или когда они представили не все документы.
Невозможность приватизации должна быть мотивирована. Все разногласия решаются в административном или судебном порядке.
Гражданин вправе обратиться в суд в любое время, когда считает, что его права нарушены.
Для обращения необходимы письменные доказательства, четкая и твердо аргументированная правовая позиция истца.
Исковое заявление должно быть составлено с учетом ст. 131-135 ГПК РФ.
Преимущества приватизации заключаются в возможности стать полноценным хозяином своего дома и приусадебного участка.
Недостатком можно назвать необходимость заботиться о сохранности имущества и его содержании.
На практике расходы на содержание муниципального частного дома обычно также ложатся на плечи нанимателя.
Приватизация бессрочна, но следует своевременно осуществить передачу и регистрацию права собственности на частный жилой дом, чтобы позже не столкнуться с сомнительными изменениями в законодательстве.
Внимание!
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
Наш юрист, с опытом работы более 8 лет, ответит Вам в течении 1 рабочего дня. Бесплатно!
Проживание в не приватизированном доме накладывает ряд ограничений на его полноценное использование. До приватизации дом нельзя обменивать, дарить, завещать наследникам или сдавать в аренду. Приватизация позволяет получить права на частный дом по цене значительно ниже рыночной.
Приватизация жилого частного дома предполагает оформление прав собственности вместо устаревших прав пожизненного владения или бессрочного пользования, которые больше не предоставляются гражданам.
Приватизировать частный дом имеют право следующие лица:
Работникам социально значимых специальностей и организаторам КФХ сначала выдается участок с домом на 6 лет в аренду, по прошествии 5-ти лет такой дом можно приватизировать вместе с участком на бесплатной основе (п. 4-5 ст. 39.5 ЗК РФ).
Приватизация арендованного жилого дома на участке возможна только при использовании земли и построек в соответствии с целевым назначением в течение всего срока аренды.
Обладатели домов в садовых и дачных кооперативах могут приватизировать свои постройки в упрощенном порядке.
Для оформления прав собственности на частный дом потребуются следующие документы:
Доверенность необходима при действии заявителя через поручителя.
Действующими основаниями для эксплуатации жилого дома могут быть права постоянного пользования или пожизненного владения. Если дом только что построен и на него ещё не оформлен ни один из действующих прав, то заявитель готовит разрешение на строительство.
Если среди лиц, имеющих право на приватизацию, есть несовершеннолетние, то заявителю также потребуется письменное разрешение органов опеки.
Согласие службы опеки также необходимо, если приватизация дома происходит путем отказа всех несовершеннолетних сособственников от приватизации в пользу совершеннолетнего гражданина.
При отсутствии техпаспорта его изготовление выполняет служба БТИ
после подачи заполненной декларации и проверки, указанных в ней сведений инженерами БТИ.
Декларация составляется по форме, утвержденной Приказом Минэкономразвития № 953 . В основном тексте данного документа должна содержаться следующая информация:
Справка о коммунальных долгах запрашивается в правлении некоммерческого объединения или местного ТСН.
Стоимость приватизации частного дома зависит от категории инициатора приватизации, а также от первоначального права пользования недвижимостью. Для лиц, получивших свои дома в составе дачных или садовых кооперативах до октября 2001 года, приватизация таких домов будет бесплатной.
Право приватизировать дачный или садовый дом бесплатно предоставляется только один раз в жизни.
Если у гражданина находится в пользовании несколько садовых участков с домами, то приватизация первого дома будет бесплатной, а остальные дома подлежат выкупу у местного муниципалитета по инвентарной стоимости, которая на 20-50 процентов ниже среднерыночной.
Размер госпошлины за регистрацию приватизированного дома составляет 350 рублей , а если участок под домом относится к некоммерческому объединению, то пошлина уменьшается до 100 рублей, согласно ст. 6 закона о дачной амнистии .
Стоимость услуг нотариуса составляет:
Если дом находится в сельской местности, то в большинстве случаев он используется на основании права постоянного пользования или пожизненного владения. Такой дом можно приватизировать бесплатно один раз в жизни, если:
Если дом в сельской местности обременен судебными процессами или арестом приставов, то передача такого дома в собственность приостанавливается до разрешения дела.
Для оформления прав на сельский дом необходимо обратиться в местный исполком с документами о праве пользования домом, заполненной декларацией и техническим паспортом (при наличии).
Если нельзя установить тип права, на основании которого заявитель проживает в доме, то такой дом считается предоставленным в собственность, согласно ст. 7 ФЗ № 93 .
Важно учитывать, что дом в сельской местности не является дачной или садовой постройкой, здании должно соответствовать строительным нормам, применимым к домам для ИЖС. Для возведения сельского дома на специально выделенном участке необходимо получать разрешение на строительство в градостроительном комитете, иначе дом может быть признан самовольной постройкой и подвергнут сносу.
Приватизация доли частного дома осуществляется по заявлению лица, обладающего правом на такую долю, вне зависимости от желания остальных правообладателей приватизировать свои доли.
Одновременная приватизация дома в коллективную собственность правообладателей сэкономит время на подачу и рассмотрение документов.
При получении прав на долю в частном доме без приватизации остальной части дома, собственник доли должен провести работы по выделению доли в натуре.
Оформление прав на долю происходит в следующем порядке:
Проект о выделении доли жилого дома в натуре заключается в изменении внутренней конфигурации перегородок, межкомнатных дверей и проходов, а также монтаж отдельного входа в здание для собственника доли.
Работы по созданию проекта проводятся архитектурными компаниями, а готовые проекты проверяются инженерами БТИ на предмет соблюдения строительных норм и безопасности.
Если дом расположен на территории, не выделенной в отдельный участок с присвоенным кадастровым номером, то первым шагом по его приватизации станет определение собственника земельной территории и вид права пользования домом.
Для определения собственника земли нужно обратиться в МФЦ по месту жительства с паспортом и номером кадастрового квартала территории (можно посмотреть на интерактивной карте Росреестра).
Большинство неприватизированных домов без выделенных участков используются на основании права бессрочного землепользования и расположены на неразграниченных государственных землях.
Для приватизации дома без участка необходимо:
Стоимость кадастровых работ по определению границ составляет от 3 до 16 тысяч рублей.
Если целевым назначением территории является садоводство, ведение подсобного хозяйства городского типа или личное строительство, то кадастровые работы оплачиваются за счет муниципального бюджета (ст. 12 ФЗ № 93).
Если дом построен самовольно на участке, не предназначенном для капитальных строений (например, надел для подсобного хозяйства полевого типа), то единственный способ приватизации такого дома является подача заявления о смене вида разрешенного землепользования участка под домом.
Сотрудники жилищного комитета не всегда выдают разрешение на приватизацию. Отказ возможен в следующих случаях:
Вне зависимости от причин отказа, они должны быть переданы заявителю в письменном виде. Если отказ получен из-за неверно заполненных документов, то заявитель исправляет неточности и обращается повторно.
Наиболее частая причина отказов – отсутствие права заявителя на приватизацию частного дома.
Разногласия с жилищным комитетом возникают при толковании местного законодательства по поводу права на бесплатную приватизацию у льготников, а также о наличии текущих прав пользования домом.
С 1991 года в РФ запущен процесс осуществления перевода муниципального жилья в собственность.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Возможна ли приватизация частного дома в сельской местности? Для начала необходимо определиться, в чем суть самого процесса.
Приватизация – это безвозмездная передача в собственность жилых объектов.
Передача возможна тем, кто ранее проживал на этой площади, то есть нанимателю и его членам семьи.
В пользование объект может быть предоставлен на следующих основаниях:
Но право перевода в собственность предоставляется не во всех случаях и только если гражданин до этого не принимал участия в такой процедуре.
Приватизация может быть осуществлена коллективно либо единолично. Если гражданин проживает в доме совместно с другими людьми, то требуется письменное согласие всех жильцов. При отсутствии такового процесс приватизации невозможен.
Дом должен быть жилым и соответствовать следующим характеристикам:
Обязательное условие – объект должен быть пригодным для жизни. А также должно быть документальное подтверждение права на эксплуатацию.
Данное право предоставляется только при получении дома в пользование согласно договору соцнайма. При этом имеет значение – когда было предоставлено имущество – до 2005 года либо после.
Чтобы провести приватизацию, семья, проживающая на территории объекта, не должна иметь в собственности иную жилищную площадь.
Сам объект обязательно должен отвечать все нормативам. Они предусматривают определенное количество квадратов на каждого.
Процедура приватизирования осуществляется на основании Закона 159-ФЗ и статьи 217 ГК РФ.
Жилые помещения переводятся в собственность в соответствии с № 1541-1 «О приватизации».
Как только будут собраны все документы, необходимо заняться составлением заявления на разгосударствление. Его нужно подать в местную администрацию. Некоторое время вопрос будет находиться на рассмотрении.
Следует учитывать, что в случае местоположения в сельской местности заявление подается в сельсовет.
После того, как будет получено согласие, требуется подписать договор. Для этого следует обратиться в Росреестр. Именно там проводится регистрация жилого объекта.
Для перевода в собственность жилого дома совместно с участком, требуется собрать :
Следует учитывать, что последние 2 бумаги имеют ограниченный срок действия – всего 1 месяц.
Подписывается договор после получения одобрительного решения на приватизацию. Передача дома в собственность осуществляется местной администрацией, в чьем ведомстве находится объект.
После заключения договора, его необходимо зарегистрировать. Для этого нужно обращаться в Росреестр:
Закономерным является вопрос сколько стоит приватизация дома в деревне с землей? Оплата за квадратные метры и земельную площадь не взимается. Но это вовсе не означает, что процедура оформляется бесплатно. Некоторые справки требуют вложения средств.
Каждый, кто заинтересован в подобной процедуре, должен заплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей.
Если потребуется помощь профессиональных юристов, то сумма затрат будет увеличена на 5000-15000 рублей.
В 2019 году жилых объектов снова увеличены. На этот раз до 2019 года.
В переводе в собственность может быть отказано.
На принятие решения влияют следующие факторы:
Если причину отказа устранить не представляется возможным, то процедура приватизации не будет осуществлена.
Приватизация жилья, в том числе квартир, жилых домов и комнат в общежитии - это право, предоставленное гражданам России нормами действующего законодательства. Воспользоваться таким правом на безвозмездной основе возможно до 1 марта 2015, после указанной даты бесплатная приватизация будет прекращена.
Приватизация частного дома несколько отличается от порядка проведения данной процедуры для квартиры. Особенности обусловлены как неотделимостью дома от земельного участка, так и отсутствием в законодательстве конкретизирующих процедуру норм.
Основные условия, при наличии которых возможна процедура приватизации дома, сводятся к следующему:
В ряде случаев, особенно касающихся индивидуальных зданий старой постройки, может потребоваться проведение процедуры признания дома жилым. Как правило, данная процедура проводится, если дом не имеет данного статуса либо же отсутствует технический паспорт.
Как и любой другой объект недвижимости, приобретаемый в порядке приватизации, жилой дом должен находиться в государственной или муниципальной собственности. При отнесении постройки к собственности физического или юридического лица, а также к специализированному жилому фонду приватизация невозможна в силу положений действующего законодательства.
После установления собственника строения необходимо начать сбор необходимых документов.
Перечень документов, необходимых для оформления дома в собственность в порядке приватизации практически не отличается от перечня, нужного для проведения такой процедуры в отношении квартиры. Так, понадобятся следующие документы:
Кроме указанных документов, нужны будут паспорта всех лиц, приобретающих право собственности на дом в порядке приватизации, справка о зарегистрированных лицах и составе семьи. Окончательный перечень документов устанавливается органом публичной власти региона, на который возложены полномочия по проведению приватизации.
Собранные документы передаются в администрацию муниципального образования, и в случае отсутствия препятствий выдается разрешение и заключается договор о передаче в дома собственность в порядке приватизации.
Отказ в проведении процедуры возможен как по формальным основаниям, а именно неточностям в документах, так и в связи с тем, что приватизация объекта невозможна. На процедуру приватизации также распространяется право обжалования в ее проведении.
Участие в приватизации - это право всех лиц, проживающих совместно с ответственным квартиросъемщиком, а именно лицом, которому дом предоставлен на условиях социального найма. Кроме того, любое из указанных лиц вправе отказаться от участия в проведении процедуры в пользу одного или нескольких членов семьи.
Отказ от участия в приватизации - документ, обязательный для предоставления в администрацию в случае если кто-либо не желает приобретать долю в праве на дом в собственность. Такой отказ подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Приватизация жилого дома обычно подразумевает и приватизацию земельного участка, на котором построено приобретаемое в собственность строение. Указанные процедуры могут быть проведены как одновременно, так и по очереди, при этом не имеет значения, что приобретено в собственность ранее.
Порядок приватизации земли детально законодательством не регламентирован, вследствие чего приобретение земли в собственность в таком порядке может вызвать затруднения.
Перечень необходимых документов может быть различен для каждого конкретного случая. Так, в зависимости от статуса земельного участка, категории земель, наличия границ могут потребоваться:
В случае если приватизация земли проводится после приобретения права на дом, построенный на этом участке, то понадобятся и все документы, подтверждающие собственность на постройки, возведенные на участке, их кадастровые паспорта.
Процедура приватизации жилого дома и земельного участка, несмотря на кажущуюся простоту, имеет множество подводных камней. Как правило, нюансы связаны с отсутствием технической и правоустанавливающей документации, неправильным составлением документов уполномоченными органами.
Для того чтобы провести приватизацию эффективно и в максимально короткие сроки, рекомендуется заручиться поддержкой опытного юриста. Только специалист сможет объективно оценить ситуацию и выбрать оптимальное решение, направленное на результат - получение в собственность дома и земельного участка.
Кроме консультирования в режиме реального времени, наши специалисты помогут вам:
У нас большая команда юристов, имеющих опыт работы в самых различных сферах, а бесплатная онлайн-консультация поможет вам получить ответ на интересующий вопрос в любое время суток.
