Кто такой созаемщик по кредиту или ипотеке?
Кредиты крупные или ипотека часто требуют для одобрения банком созаемщика. Кто такой созаемщик‚ в чем отличие от поручителя? Может ли созаемщик на вычет налоговый претендовать? Является ли ипотека собственностью общей? Замена созаемщика возможна ли? Разберемся подробнее.
Определение созаемщика
Созаемщик ー лицо‚ которое вместе с основным заемщиком несет по кредиту ответственность. Права и обязанности перед банком у него те же‚ что и у основного заемщика. Супруги‚ оформляющие ипотеку‚ например‚ могут выступать как созаемщик и заемщик основной. Ответственность за погашение кредита в этом случае несут оба‚ и просрочки на кредитной истории обоих отразятся.
Отличие от поручителя
Поручитель‚ в отличие от созаемщика‚ стороной кредитного договора не является. Он лишь выплату кредита гарантирует в случае неплатежеспособности заемщика. Когда заемщик платить не может‚ банк к поручителю обращается. Банк учитывает доходы и историю кредитную созаемщика при оценке кредитоспособности‚ но данные поручителя не учитывает.
Ответственность созаемщиков
Созаемщики перед банком несут ответственность солидарную‚ то есть каждый за погашение всей суммы кредита отвечает. Ответственность‚ однако‚ между ними распределена быть может. Право собственности на недвижимость в случае ипотеки обычно на основного заемщика оформляется.
Когда нужен созаемщик?
Привлекать созаемщика нужно ли? Обычно это не обязательно‚ но в случаях следующих полезно быть может:
- Для получения большей суммы кредита. Банк одобряет вам кредит в 3 миллиона рублей‚ например‚ то с созаемщиком с доходом аналогичным вы получить можете 6 миллионов.
- Для снижения ставки процентной. Созаемщик клиентом зарплатным банка является или активно его услугами пользуется‚ это на ставку процентную повлиять может.
Обязательное наличие созаемщика
В случаях некоторых наличие созаемщика обязательно. Супруг(а) основного заемщика‚ например‚ при оформлении ипотеки автоматически созаемщиком становится. Иностранцы‚ кредит в банке китайском оформляющие‚ также гражданина Китая в качестве созаемщика указать должны.
Право на имущество
Созаемщик по ипотеке право на долю в квартире имеет ли? Созаемщик по ипотеке обычно права на долю в квартире не имеет‚ даже если в выплате кредита участвует. Для получения доли соглашение соответствующее заключить необходимо.
Кто такой созаемщик по кредиту или ипотеке?
Давайте разберемся в этом вопросе!
Возможны различные сценарии: жилье может принадлежать главному заемщику‚ либо оформлено в общую собственность.
Налоговый вычет для созаемщика
Да‚ он обладает аналогичными правами и обязанностями‚ что и основной заемщик‚ если владеет долей в недвижимости или имеет совместное владение‚ как‚ например‚ супруги. Без наличия права собственности вычет не предоставляется. Размер вычета пропорционален доле. Для получения вычета необходимо предоставить в налоговую инспекцию документы‚ подтверждающие выплаты по ипотеке‚ уплату налогов‚ факт владения долей собственности и подать соответствующее заявление.
Замена созаемщика в кредите или ипотеке
Жизненные обстоятельства бывают разными: развод‚ прекращение отношений‚ потеря работы‚ проблемы со здоровьем. Как исключить или произвести замену созаемщика?
Пример
Допустим‚ пара‚ не состоящая в официальном браке‚ оформила ипотечный кредит. Через год их отношения закончились. Мужчина является основным заемщиком и собственником‚ он же осуществляет выплаты по кредиту. Как исключить созаемщика? Женщина также не желает иметь какое-либо отношение к чужому кредиту.
Что предпринять?
Для отказа от обязательств требуется согласие кредитной организации или решение суда. В первом случае подается заявление в банк с изложением причин и просьбой о выходе из кредитного договора или замене созаемщика. При отсутствии просрочек по платежам банк часто идет на уступки. Во втором случае необходимо доказывать изменение обстоятельств в судебном порядке. Это может быть непросто‚ даже расторжение брака не всегда является достаточным основанием.
Кредитное соглашение с созаемщиком имеет как преимущества‚ так и недостатки. Если одна из сторон прекращает вносить платежи‚ основной заемщик и созаемщик могут оказаться единственными плательщиками. Важно внимательно изучить все условия договора и‚ при необходимости‚ заключить дополнительное соглашение.
